九月第二周，南京成交面積跌幅最大

　　本該放量的“金九”供應(yīng)量反而變得青黃不接

　　一味向市場索取，傳統(tǒng)旺季恐不復(fù)當年勇

　　來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，“金九”第一周，全國29個被監(jiān)測的主要城市中,商品住宅成交面積環(huán)比上升的城市有13個，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個，其中環(huán)比跌幅超過10%的占到11個。而九月的第二周，成交面積環(huán)比跌幅超過10%的有8個，南京跌幅最大，達到25.76%。

　　這樣的狀況在8月份已經(jīng)出現(xiàn)。南京市房管局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份南京全市商品房住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，這是自今年4月份以來的最低點；二手房成交量為8766套，環(huán)比也下滑了7.6%。

　　在成交量下滑的同時，供應(yīng)量也出現(xiàn)了萎縮。盡管此前主城區(qū)有38個樓盤領(lǐng)取了預(yù)售許可證，批準上市即將開盤的總面積達56萬多平方米，但最新數(shù)據(jù)顯示，目前南京可供銷售的住宅套數(shù)僅為2.4萬套，比年初時的5.2萬套下滑超過50%，為歷史最低點。如果按照今年以來6萬套的銷售速度計算，2.4萬套也就只夠賣3個多月的時間。本該放量的九月份反而變得青黃不接。

　　成交下滑，供應(yīng)難以跟上，市場似乎步入萎縮。房價，這根樓市最敏感的神經(jīng)在這輪行情中越來越偏離正常軌道。開發(fā)商對開盤時間諱莫如深，借領(lǐng)取銷售許可證與對外銷售的時間差以求更高價差和利潤，有條件要漲，沒條件創(chuàng)造條件也要漲，諸如此類無不加大了供求矛盾，制約了旺季的市場放量。

　　一個典型案例是，當9月8日首度進軍南京市場的保利地產(chǎn)以15.92億元拿下河西一幅地塊，制造出河西新地王時，該地塊所在的奧體板塊不少樓盤紛紛醞釀漲價�？梢钥隙ǖ氖�，9月份該板塊上市房源很少。是真的沒有房源嗎？一家樓盤在地王橫空出世后隨即單價上漲近2000元，而另一家樓盤的開發(fā)商則說：“我現(xiàn)在開盤合適嗎？”言下之意，保利所拍地塊樓面地價已達7553元/㎡，如此近水樓臺和難逢機遇怎有不漲價之理？

　　首次置業(yè)者逐漸淡出市場，他們“被觀望”。而改善型買房人盡管有一部分仍在拼搶繼續(xù)上漲曲線上可能的便宜價，但不少人已只出貨不買進，唯有投資客仍在刀鋒邊緣行走，市場的投機氣氛愈來愈濃烈。

　　房價高企，地王頻出，“金九銀十”或?qū)�漸行漸遠，甚至?xí)�出現(xiàn)與市場預(yù)期相左的情況。一味向市場索取，傳統(tǒng)旺季恐將不復(fù)當年勇。　本報地產(chǎn)評論員 彭平