由于市場(chǎng)狀況不佳，未獲足額認(rèn)購(gòu)，10月27日晚，深圳卓越置業(yè)發(fā)布公告，將延期掛牌上市。同樣來(lái)自深圳的花樣年也因?yàn)閿U(kuò)大承銷團(tuán)隊(duì)，將暫延上市日期。最近，一系列內(nèi)地房企在香港招股都遭到冷遇，對(duì)比內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，樓價(jià)高燒不退，香港投資者的冷淡態(tài)度，的確有點(diǎn)讓人摸不到頭腦。

　　分析一眾內(nèi)地房企在香港為何遭遇冷臉，“扎堆”上市形成的買方市場(chǎng)恐怕是一個(gè)很重要的原因。在內(nèi)地優(yōu)質(zhì)物業(yè)一房難求，但在香港投資地產(chǎn)新股卻大把選擇，無(wú)奈被人挑挑揀揀。資料顯示，盡管遭遇了包括華南城、恒盛地產(chǎn)在香港上市 “破發(fā)”的尷尬局面，但內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的上市熱情依然高漲。恒大地產(chǎn)、花樣年、明發(fā)集團(tuán)、卓越集團(tuán)以及禹州地產(chǎn)在香港排隊(duì)上市。此外，在2007年上市失敗的另一地產(chǎn)大鱷龍湖地產(chǎn)擬于11月2日在港首次公開(kāi)招股路演，預(yù)計(jì)集資8億至10億美元。如此眾多的地產(chǎn)企業(yè)上市，難怪香港投資者挑花了眼。不過(guò)，在一眾內(nèi)地房企中恒大地產(chǎn)可謂是一枝獨(dú)秀，恒大自10月22日開(kāi)始招股以來(lái)，兩天已獲得42.6億元的認(rèn)購(gòu)額，國(guó)際配售超額認(rèn)購(gòu)情況已突破6倍。不過(guò)，恒大地產(chǎn)的成功也難挽內(nèi)地地產(chǎn)新股在香港的弱勢(shì)。首先，有數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)已經(jīng)是和萬(wàn)科等比肩的內(nèi)地最大房企之一。其次，恒大地產(chǎn)取得目前的成績(jī)來(lái)之不易，融資規(guī)模由10億~15億美元縮小至7億~10億美元之間。經(jīng)過(guò)今年的“瘋狂熱銷”之后，恒大“不差錢”，加之李嘉誠(chéng)、鄭裕彤、劉鑾雄、楊受成等頂級(jí)富豪看好，吸引了一大批想“抄底”的投資者，也不意外。

　　香港投資者向來(lái)以精明著稱，此次內(nèi)地房企上市潮遇冷，給我們一個(gè)從第三個(gè)視角考察內(nèi)地樓市的機(jī)會(huì)。這表明香港投資者對(duì)目前內(nèi)地樓市的高燒狀況還是心存疑慮的。要懂得盛極必衰的道理，當(dāng)所有人都認(rèn)為后市好得不得了，風(fēng)險(xiǎn)的種子也就埋下了。不過(guò)話反過(guò)來(lái)說(shuō)，否極泰來(lái)，現(xiàn)在內(nèi)地地產(chǎn)新股那么便宜，說(shuō)不定真是個(gè)“抄底”的機(jī)會(huì)呢。 （李義峰）