趕上一個好年景,房地產(chǎn)大佬撞上大運。A股上市房企四大巨頭“招保萬金”一掃去年的頹勢,萬科公告預(yù)計今年銷售金額將超過2007年523億元的歷史最高值。與此相應(yīng)的是,地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資本與上市資本“密謀”過程加速,地產(chǎn)企業(yè)IPO上市和借殼上市增多,在直接融資遭遇天花板之下,房地產(chǎn)商紛紛向股市伸手要錢。說近期的股市變成了樓市,一點也不夸張。

　　按照申萬行業(yè)分類,以10月26日收市價計算,A股市場共計109家房地產(chǎn)公司合計總市值12194億元,占當(dāng)日收盤滬深總市值的5.5%。占比看起來似乎不高,但一份券商研報顯示,房地產(chǎn)公司近期已成功借殼的就有17家,另有18家的重組方案待批。另有多家上市公司被傳聞將由房企借殼。如果都將被市場所證實,A股上市房地產(chǎn)公司將近150家,占到總數(shù)的幾乎10%。

　　最稀缺的高科技高成長公司鮮見,大量規(guī)模小、資源利用能力低下的房企上市,形成A股的一“危險”信號。

　　聯(lián)想到ST金泰被房地產(chǎn)公司借殼,一連30多個漲停板的財富效應(yīng),內(nèi)地房地產(chǎn)資本化的潮流似乎不可阻擋,這波浪潮甚至涌向了海外———最近1個月在香港就有7家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)通過聆訊或已經(jīng)上市。這7家企業(yè)分別是:恒盛地產(chǎn)融資99億港元,寶龍地產(chǎn)融資金額21.76億港元,禹州地產(chǎn)最高融資22.2億港元,卓越置業(yè)最高融資74.85億元,恒大地產(chǎn)最高融資64.6億港元,明發(fā)集團最高融資34.1億港元,花樣年最高融資約5億美元。

　　若往回回溯,2006年房企上市融資還不到400億元,2007年便翻倍到800億元,2008年金融沖擊下房企上市融資規(guī)模仍與2006年接近。但到了2009年,房企融資則出現(xiàn)了爆發(fā)性增長。包括保利、金地等在內(nèi)的許多房地產(chǎn)公司定向增發(fā)已獲準(zhǔn),由于今年“反彈市”的財富效應(yīng),以及股市融資的便利性,房企資本化第二階段(大規(guī)模借殼上市)已經(jīng)開始。

　　房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上資本市場圈錢,一方面是房地產(chǎn)“火”的體現(xiàn),另一方面也是樓市泡沫的表現(xiàn)。盡管之前住建部高層否認(rèn)樓市存在泡沫,但樓市占上市公司比10%卻不會說謊。

　　房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模資本市場融資,客觀上也“綁架”了資本市場。房企先到股市融資,拿到資金后又高價拿地,制造了房價攀升,從而讓整個社會的房地產(chǎn)居住和投資成本提升,讓資金效益和社會幸福指數(shù)降低。

　　房企“綁架”股市,房地產(chǎn)大佬欣然挺進(jìn)資本“第二春”,市場和政府部門應(yīng)該保持足夠的警惕。（汪江濤 ）