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現(xiàn)在市場最熱門的話題,從房價轉(zhuǎn)向了房貸。
二套房貸優(yōu)惠利率政策的存廢問題,引得百家爭鳴;媒體報道亦是一驚一乍:今天說二套房貸優(yōu)惠利率會在近期取消,明日又說房貸優(yōu)惠政策將續(xù)期,讓消費者難辨別真?zhèn)巍?/p>
市場混亂,開發(fā)商正好混水摸魚,將可能的長遠利空消息轉(zhuǎn)變?yōu)榭隙ǖ亩唐诶孟ⅲ好髂甓追抠J優(yōu)惠利率就要取消了,現(xiàn)在是享受優(yōu)惠的最后時機,想買就趕快下手。
從陽光家緣11月的簽約量來看,從各個樓盤的現(xiàn)場人氣來看,使歷史上較冷淡的年底市場依然保持了較高的活躍度,“房貸優(yōu)惠末班車”效應功不可沒。甚至連一些首次置業(yè)者也因此焦灼:明年會否要付出更大的代價買樓?現(xiàn)在是否應該趕快出手?
中國經(jīng)濟今年“保八”的基本確定及眾多城市樓價快速上漲的事實說明,二套房貸優(yōu)惠利率生存的土壤已經(jīng)漸失,房貸從緊的可能性極大。從金融體系抵御風險角度來考慮,首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折的可能性也極大。但即便如此,首次置業(yè)者也不用為能否擠上“房貸優(yōu)惠末班車”而焦灼。
是的,確實有開發(fā)商給買家算賬,優(yōu)惠利率取消前后,房子在還貸方面會相差十來二十萬元。但那是相對多次置業(yè)者而言。對首次置業(yè)者來說,優(yōu)惠政策結束后利率將上升1%,相當于房價上漲6%,以廣州今年前三個季度的房價來計算,一套90平方米的房子,優(yōu)惠利率取消前后的價差只在4.5萬元左右。
我們都知道,今年房子好賣、股票大漲,歸結于廉價的資金大量投入投資品領域,造成虛幻財富效應的刺激,并且所有人都將從資本、貨幣市場獲取財富視為理所當然之下所造成的狂歡。二套房貸優(yōu)惠利率取消,進入樓市的資金將不再廉價。成本的提升、樓價的高企,將雙重壓縮利潤空間,投資者在樓市的花錢欲望自然會消減。這樣一來,首次置業(yè)者在市場上能挑選的房子將大大增加。如果能挑到更好的房子,多付出4.5萬元還是比較劃算的。
再說了,目前市場純投資客占比達到兩三成左右,其出手的減少,將導致整體成交量隨之萎縮兩三成或更多。今年樓市的豐收,也許使開發(fā)商能支撐兩三個月的低成交,但半年或者更長時間呢?如果這種情況持續(xù),相信開發(fā)商最后將只能降低售價吸引更多剛性需求入市,以此帶動成交的上升。這一價格的下降,可能遠不止6%,完全能彌補首套房貸利率優(yōu)惠的上調(diào)。
當然,這一切發(fā)生的前提是通貨膨脹不出現(xiàn)或者溫柔出現(xiàn),如果遭遇通貨膨脹猛烈襲擊,那又另當別論。 (本刊評論員)
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