在不斷上漲的房?jī)r(jià)和民怨的共同催逼下，五年間第三輪樓市降溫新政，再度如約而至，十天內(nèi)調(diào)控政策四劍齊發(fā)。政策從初期的宏觀面逐步走向清晰、從對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的曖昧不明到明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。

　　記者昨日在中介門店采訪獲悉，由于風(fēng)聲收緊，瘋狂的購(gòu)房者終于回歸理性。但不少人也擔(dān)心，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)重蹈“調(diào)控后小幅下挫，一年后再度大幅上揚(yáng)”的覆轍？

　　政策頻出“嚇退”購(gòu)房者

　　記者昨日在莘莊南廣場(chǎng)中介門店采訪了解到，也正是在這十幾天內(nèi)，上海二手房市場(chǎng)的搶房熱潮正在降溫。雖然中介門店仍人流不斷，可主要是前期已經(jīng)簽約正在 “走流程的人”，真正有購(gòu)房意向的買家正在慢慢稀少。樓市雖然表面上仍舊是 “艷陽(yáng)天”，可種種跡象表明“暗潮洶涌”前景不明。

　　“太明顯了，這兩天看房子的人明顯減少了。 ”經(jīng)紀(jì)人小郭向記者介紹，11月末的時(shí)候基本是 “上午看房，下午簽約”，如今看房的人都基本找不到�！拔仪懊鎺讉�(gè)很有意向的客戶昨天打電話給我說(shuō)不準(zhǔn)備買房了，可能要觀望一段時(shí)間。 ”

　　他向記者透露，比如位于莘莊的一套95平方米的次新房，目前業(yè)主報(bào)價(jià)140萬(wàn)元到手價(jià)，如果是在11月的時(shí)候掛牌，估計(jì)兩天內(nèi)就能成交。但是這幾天他一圈電話打下來(lái)，客戶都表示太貴，而業(yè)主則一分不減。 “現(xiàn)在就是僵在那邊了，這樣對(duì)我們中介最不利。畢竟房?jī)r(jià)漲跌跟我們關(guān)系不大，我們最終是看成交量的。 ”

　　百姓擔(dān)心房?jī)r(jià)“先抑后揚(yáng)”

　　多位購(gòu)房者昨日對(duì)記者表示擔(dān)憂，自2005年始，兩輪調(diào)控雖有降溫成效，卻在短期效果后，引發(fā)房?jī)r(jià)壓制性反彈。此輪調(diào)控如何避免重蹈覆轍？“比如2007年的調(diào)控使得2008年的房?jī)r(jià)稍微降了一點(diǎn)，但是今年房?jī)r(jià)的上漲早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了2007年。 ”張阿姨這樣說(shuō)。

　　雖然相關(guān)部委尚未出臺(tái) “國(guó)四條”配套細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“國(guó)四條”的字里行間，顯示新一輪調(diào)控將著重運(yùn)用土地、金融和稅收等手段，以增加供給、穩(wěn)定預(yù)期和抑制投機(jī)作為用藥方向，這與前兩輪調(diào)控方向基本一致。

　　美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，隨著政府對(duì)樓市政策未來(lái)導(dǎo)向越發(fā)的明確，預(yù)計(jì)未來(lái)可能將會(huì)有更多的相關(guān)部門、地方政府根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)表的會(huì)議精神，來(lái)因地制宜地落實(shí)細(xì)化各類調(diào)控政策。而為響應(yīng) “抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大差別化信貸的政策”，針對(duì)投資需求的二套房貸首付比例與房貸利率都有可能成為政府該套組合拳的一部分。

　　原全國(guó)工商聯(lián)副主席、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)顧問(wèn)保育鈞則認(rèn)為，目前影響房?jī)r(jià)的主要因素是供求關(guān)系，其次才是投機(jī)性的購(gòu)房。要管住銀行，用利率為工具，防止銀行與開發(fā)商共謀；建議用稅收為手段，加征物業(yè)稅。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于 “國(guó)四條”措辭充分考慮了此輪新政面臨的背景壓力，后續(xù)政策不大可能過(guò)分激進(jìn)，很可能會(huì)朝著緩和市場(chǎng)緊張預(yù)期、增加土地和房屋供給的方向而去。 （王毅鵬）