王石說(shuō)，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂。任志強(qiáng)說(shuō)，明年上半年樓市供不應(yīng)求的局面會(huì)繼續(xù)惡化，供不應(yīng)求帶來(lái)的就是房?jī)r(jià)的上漲。

　　這兩位“大佬”是有話語(yǔ)權(quán)的——無(wú)論是從知名度還是從財(cái)富上——只是，他們看似矛盾的判斷讓我們老百姓莫衷一是。兩位“大佬”在上，容小弟也匯報(bào)一下自己的看法：明年的房?jī)r(jià)大跌難，大漲亦難。

　　先說(shuō)國(guó)際背景。國(guó)際態(tài)勢(shì)是有推高中國(guó)樓市動(dòng)因的，只因目前已是高處不勝寒，又限于中國(guó)的調(diào)控，老外們怕搬起石頭砸自己的腳。今年，發(fā)達(dá)國(guó)家的增長(zhǎng)率是-3.4%，經(jīng)中國(guó)8.5%的增長(zhǎng)率一拉，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率是-1.1%。明年的情況怎么樣，雖然高盛預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率會(huì)達(dá)4.2%，但絕大多數(shù)國(guó)家持懷疑態(tài)度。在這種情況下，那些發(fā)達(dá)國(guó)家富豪們手中“好動(dòng)不好靜”的錢(qián)，自然會(huì)見(jiàn)縫插針地進(jìn)入新經(jīng)濟(jì)體，而預(yù)計(jì)明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望達(dá)到9.7%的中國(guó)肯定是其首選之地，其中，歷來(lái)具有保值增值功能的房地產(chǎn)自然也不會(huì)被他們忽略。

　　再說(shuō)國(guó)內(nèi)宏觀政策。本月初中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神對(duì)房地產(chǎn)的用語(yǔ)是，“保持”“房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展”。什么叫穩(wěn)定健康，就是不能大起大落。正是依照這一精神，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”。具體到怎樣遏制，12月27日溫家寶總理在接受新華社記者采訪時(shí)說(shuō)了四條，其中最核心的還是“要運(yùn)用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格�！甭�(lián)系到溫總理說(shuō)的“首先還需要弄清楚政府要做什么，市場(chǎng)要做什么”，又聯(lián)系到中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上的另外幾句話——“認(rèn)真實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，進(jìn)一步加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持力度�！薄鞍l(fā)揮房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)以及其在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用”，不難想像，“穩(wěn)定健康”的含義所在。想一想，住房消費(fèi)是老百姓最大一宗消費(fèi)，在應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的大背景下，怎么能不“滿足居民合理改善居住條件愿望”？

　　從市場(chǎng)的博弈來(lái)分析，結(jié)論也顯而易見(jiàn)。作為地皮的買(mǎi)方，房地產(chǎn)商并不害怕你將首付提到五成，且不說(shuō)“適度寬松”的貨幣也會(huì)正常進(jìn)入他們的循環(huán)之中，就是適度從緊，今年已經(jīng)腦滿腸肥的房地產(chǎn)商也會(huì)“不差錢(qián)”。有了這個(gè)底氣，作為樓市賣(mài)方的房地產(chǎn)商在市場(chǎng)上自然氣定神閑。而作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)方呢，因?yàn)?0%的女孩都不愿“祼婚”(網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計(jì))，故男方的“剛性需求”恐怕不釋放也不行。再說(shuō)，為了后代的幸福生活，中國(guó)的爸爸媽媽和爺爺奶奶還是愿意作出奉獻(xiàn)的。只是，更多的長(zhǎng)輩是心有余而力不足，這才使房地產(chǎn)商們無(wú)可奈何。

　　當(dāng)然，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素肯定不只這些，我只是擇其要而分析。市場(chǎng)多數(shù)時(shí)候都是一個(gè)“壞小子”，它需要政府調(diào)控的“管教”。這一點(diǎn)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹看得很清楚，在央視接受采訪時(shí)說(shuō)，他充分認(rèn)識(shí)到中央調(diào)控中的兩難，在臨時(shí)代表老百姓發(fā)了幾句牢騷后也認(rèn)為，“健康穩(wěn)定”是國(guó)之大計(jì)。

　　再說(shuō)回到文章開(kāi)頭提到的王石和任志強(qiáng)，“大佬”畢竟是“大佬”，你看人家說(shuō)話看似不經(jīng)意，其實(shí)句句都是經(jīng)得住推敲的。王石只說(shuō)了“產(chǎn)生泡沫”，并沒(méi)說(shuō)多大，只說(shuō)“終將破裂”，并沒(méi)說(shuō)啥時(shí)候。而任志強(qiáng)說(shuō)樓市供不應(yīng)求也只是“上半年”的事，欲問(wèn)后事如果，只能騎驢看唱本——走著瞧。作者：習(xí)風(fēng)