自我國(guó)于上世紀(jì)80年代末推行房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)，房子問(wèn)題一直成為中國(guó)百姓關(guān)注的焦點(diǎn)，擁有一套屬于自己的房子成為眾多老市民、城市的新來(lái)者的愿望。面對(duì)日益增長(zhǎng)的住房需求，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體向好的利好環(huán)境下，加上城市土地出讓制度背景下，房地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)眾多城市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。由于利潤(rùn)巨大，前后向發(fā)展關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，能有效帶動(dòng)相關(guān)建材、水泥、建筑、裝修等行業(yè)的發(fā)展，成為很多城市和開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)投資的行業(yè)。房?jī)r(jià)上漲成為歷史發(fā)展的必然，即使在金融危機(jī)背景下，高房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，2009年，中國(guó)樓市達(dá)到最高值。

　　2009年迪拜發(fā)生震驚世界的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，主要源于房地產(chǎn)泡沫市場(chǎng)，給包括中國(guó)在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展敲響了警鐘，對(duì)在全國(guó)各大中城市蜂擁的房地產(chǎn)熱潮提了一個(gè)醒。

　　毋庸諱言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在較大的泡沫成分。2009年，廣州、上海、北京等一線城市相繼出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，這是市民實(shí)際需求的客觀反映，還是媒體、房產(chǎn)商的炒作，明眼人一看便知；武漢市出現(xiàn)的經(jīng)適房搖號(hào)慘假現(xiàn)象，進(jìn)一步揭露了房地產(chǎn)市場(chǎng)的暗箱操作無(wú)處不在，一邊是對(duì)房子如饑似渴的但缺乏購(gòu)買(mǎi)力的普通民眾，一邊是收入頗高的公務(wù)員、高官、企業(yè)主紛紛購(gòu)置豪華別墅，或購(gòu)置二房、三房囤積待價(jià)而沽。上海某小區(qū)樓盤(pán)整體倒塌的驚世新聞，更是道出了房地產(chǎn)中假冒偽劣現(xiàn)象無(wú)孔不入，為了得到百姓口袋中的錢(qián)，至于房屋質(zhì)量安全，則拋之于九霄云外。更多的是在全國(guó)很多城市，由于一批外來(lái)財(cái)團(tuán)介入地方房地產(chǎn)市場(chǎng)，人為營(yíng)造一種高需求的住房需求，引得住房?jī)r(jià)格虛高不下，極大挫傷了本地購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿，增加了其心理負(fù)擔(dān)，對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)造成極壞影響。

　　毋庸質(zhì)疑，時(shí)下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛高價(jià)格，和各大房產(chǎn)商的熱炒，與地方政府和房產(chǎn)商的變相結(jié)盟分不開(kāi)，他們對(duì)房地產(chǎn)的泡沫化起到推波助瀾的關(guān)鍵作用。誠(chéng)然，在中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)表現(xiàn)優(yōu)良的背景下，房地產(chǎn)一定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生力軍，其對(duì)建筑、設(shè)計(jì)、水泥、鋼材等行業(yè)的帶動(dòng)作用也十分明顯，房?jī)r(jià)升高是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。但是，中國(guó)目前的房?jī)r(jià)，與居民正常的購(gòu)買(mǎi)力相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)有過(guò)之。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)前和今后很長(zhǎng)一段時(shí)間會(huì)受益于發(fā)達(dá)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但過(guò)度泡沫化的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)戕害中國(guó)經(jīng)濟(jì)的理性發(fā)展。

　　由于巨大的剛性需求，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)注定是一個(gè)焦點(diǎn)話題。只是，時(shí)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫過(guò)多，理性不足，如何使房?jī)r(jià)回歸到可以承受的正常水平，做到與百姓購(gòu)買(mǎi)力基本相適應(yīng)的水平，是有關(guān)部門(mén)需要思考的重大問(wèn)題。筆者期待，國(guó)家房屋管理和城鄉(xiāng)建設(shè)部、各市國(guó)土房管局可以加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一次大的清理，消除影響其正常發(fā)展的不利因素，從而建立和完善與國(guó)民實(shí)際房產(chǎn)需求相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相匹配的房地產(chǎn)市場(chǎng)。(姚華松)