為控制內(nèi)地樓價過快上漲，去年四季度以來，國務院連續(xù)出臺多項樓市調(diào)控政策，其中試圖以“土地、金融、稅收等手段”調(diào)控樓價的“國五條”引起業(yè)界很大反響。許多人都認為該項舉措會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響，至少二套房貸的政策會讓大量的投資或投機者退出市場、讓銷售和房價快速下降。

　　有地產(chǎn)大嘴之稱的任志強針對這一敏感話題日前接受本報記者采訪時表示，無論是“國五條”還是隨后出臺的“國11條”，實際操作中面臨的最大制約就是土地供需矛盾，不僅不能對房價產(chǎn)生抑制作用，相反還會促使房價暴漲。

　　元月24日，本報記者隨西安華遠·君城部分業(yè)主北京行，在北京金融街威斯汀酒店舉辦的“建筑家·分享愛”——華遠地產(chǎn)2010客戶答謝會暨華遠會啟動盛典活動期間，華遠地產(chǎn)董事長任志強接受了記者的采訪。

　　任志強談到，國務院提出的“遏制部分城市房價快速上漲”的幾條措施中，第一條就是增加普通商品房的土地供給。但是從北京的預期土地市場供給量并沒有看出有多大提高，而50%的保障房用地只能滿足政府提出的第二條措施。

　　“如果一個人一天最少要有八兩以上的糧食，那么吃飽的概念大約就至少要有一斤半，也就要在三兩的基礎上翻個五倍才能滿足需求夢”，任志強試圖用糧食來比喻目前市場土地資源嚴重短缺的狀況。 “饑餓時每天大約只有三兩糧食，即使這個數(shù)字翻了一番，但仍然只是個半飽的局面”。 他舉例說，北京豐臺區(qū)去年底拍賣的一塊土地，土地樓面價達到了12400元/平方米，甚至超過了當?shù)氐臉潜P銷售價，在這種情況下2010年的房價就可想而知了。

　　任志強坦言，他并不擔心需求，而是擔心供給。他認為土地供給增加時，必須有投資增加接盤，而當重棒打在了需求上時，就一定會影響投資的增長。新規(guī)中在要求地方政府增加土地的供給時也同時在抑制金融機構對房地產(chǎn)開發(fā)的信貸，這就給投資的增長蒙上了一層陰影，“很難估計這種結(jié)果會如何”。

　　“我不知道地方政府能否實現(xiàn)土地供給量增加的目標，至少2009年大多數(shù)城市并未完成年初公布的供給計劃，同時也有多數(shù)城市的供給計劃本身就是嚴重不足的”。任志強指出，政府試圖公開公布明年的土地供給情況，來充分抑制土地價格和房價的上漲，但實際的效果卻“成為再一次推動房價上漲的信號”。

　　任志強最后表示，中國的經(jīng)濟要發(fā)展沒有城市化不行、沒有房地產(chǎn)也不行。房價漲得太快不是件好事，但房價大跌則是更壞的事，平穩(wěn)的向上則是上下都希望看到的事。因此，早出臺政策對市場最好，一段時間后這個政策的影響就會被市場所消化。有個長期穩(wěn)定的立法就更好了，“那樣市場就會減少大起大落了”。（周銳）