近期，隨著海南建設(shè)“國際旅游島”的熱潮出現(xiàn)，在海南出現(xiàn)了又一輪新的房地產(chǎn)熱。房價從數(shù)千元上漲到萬余元，各地的房地產(chǎn)公司和投資人云集海南島，這種局面讓我們想起了20世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫中的海南。

　　我們必須承認(rèn)，海南的房地產(chǎn)市場處在一個價值洼地。從上世紀(jì)90年代以后，房地產(chǎn)市場并沒有像許多大城市那樣經(jīng)歷了一個快速的上漲。而房地產(chǎn)價格的快速推高，實際上推高了海南建設(shè)國際旅游島的成本，使得海南在這個國際旅游競爭當(dāng)中，將有可能出現(xiàn)在一個高成本的位勢上，從而失去競爭的優(yōu)勢。

　　因此，在海南打造國際旅游島的過程當(dāng)中，我們要注意到兩個群體，第一個群體就是海南本地的居民，尤其是海南本地中低收入群體，保證他們“住有所居”，實際上是海南目前必須要解決的頭等大事。另外一方面，我們要注意到來自全國，甚至國際范圍內(nèi)的投資人群。他們投資海南，實際上就是看好海南將來作為國際旅游島的發(fā)展前景。但是如果我們跟夏威夷比，跟巴厘島比，跟普吉島比，我們會發(fā)現(xiàn)，一個地方打造成世界有名的國際旅游勝地，靠的不是房地產(chǎn)，這個房地產(chǎn)發(fā)展，實際上最多在國際旅游島建設(shè)中占30%，甚至更低，靠的是什么？靠的是旅游資源，靠的是購物、消費、娛樂以及宜居的環(huán)境。我覺得這些是海南將來國際旅游島建設(shè)的重點，同時也是能夠保證今后有更多的人到海南來的本質(zhì)前提。所以我想海南要建國際旅游島必須依照這樣一些理性的模式來鍛造自己。所以海南必須要意識到這個問題，并且從保障性住房建設(shè)和加大土地供應(yīng)量，慎重開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)這兩個角度來進(jìn)行它的國際旅游島的建設(shè)。(作者系央視評論員)