成人小视频网址,国产日韩高清无码中文字幕va,久久婷婷综合色丁香五月
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    葉檀:樓市2011年崩盤(pán)說(shuō) 不靠譜!
2010年04月01日 11:14 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  專論  

  中、日房地產(chǎn)市場(chǎng)有著根本的不同,原因是兩國(guó)的匯率政策與宏觀經(jīng)濟(jì)政策有本質(zhì)不同。中國(guó)不會(huì)重蹈日本的覆轍。

  網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”,顯示中國(guó)地產(chǎn)走勢(shì)與1991年日本崩盤(pán)前頗為相似。按照這份時(shí)間表,中國(guó)房地產(chǎn)2011年就該崩盤(pán)。

  中日房地產(chǎn)看著挺相似,本質(zhì)也有一定的接近之處,如資產(chǎn)泡沫化推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升,房地產(chǎn)成為信貸過(guò)程中最重要的抵押品,因此房地產(chǎn)與信用體系、與實(shí)體經(jīng)濟(jì)血肉相聯(lián)。目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與崩潰前的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)相比,無(wú)論從租售比、還是房?jī)r(jià)收入比,都能證明房地產(chǎn)主要成為投資品種,而不是消費(fèi)品種,因此房地產(chǎn)價(jià)格才能脫離收入的約束,扶搖直上。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人把房地產(chǎn)視作對(duì)抗通貨膨脹的有力武器,而房地產(chǎn)作為投資品,成為財(cái)富重新分配的主要工具之一。所有的投資者都相信,房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)下跌,是最有保障的投資品種。

  但是,中日房地產(chǎn)市場(chǎng)有根本不同,原因是兩國(guó)的匯率政策與宏觀經(jīng)濟(jì)政策有本質(zhì)不同。

  從理論上說(shuō),人民幣并非自由兌換貨幣,因此人民幣匯率一直在窄幅區(qū)間內(nèi)浮動(dòng),全球金融危機(jī)后再度與美元直接掛鉤,無(wú)論國(guó)際壓力如何,中國(guó)巋然不動(dòng)。這就使得人民幣匯率升值導(dǎo)致的資產(chǎn)泡沫不至于在全球一枝獨(dú)秀。

  貨幣泡沫吹大全球房地產(chǎn)泡沫,如果泡沫崩潰,沒(méi)有多少地方能夠逃過(guò)劫難。

  從今年2月份的數(shù)據(jù)看,東亞一線大都市的樓價(jià)仍在不斷膨脹。新加坡私宅的價(jià)格一般都在1000新元/平方尺(約人民幣53000元/平方米),首爾的一套90平方米的普通住房大約4億到5億韓元左右(約人民幣3萬(wàn)元/平方米)。中國(guó)國(guó)內(nèi)一線城市豪宅泡沫更明顯,目前,北京、上海一些豪宅已達(dá)到每平方米10多萬(wàn)元的天價(jià)。目前,東京中心區(qū)域樓價(jià)在人民幣6.1萬(wàn)元/平方米左右,還沒(méi)有達(dá)到其泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之前的最高價(jià)格12萬(wàn)元/平方米。

  中國(guó)房地產(chǎn)泡沫威脅大,并不是因?yàn)榻^對(duì)價(jià)格最高,而是房?jī)r(jià)收入比過(guò)高,說(shuō)明保障住房不足,而房地產(chǎn)市場(chǎng)成為少數(shù)富者的財(cái)富增值游戲。受此誘惑,中等收入階層搜索箱底每一分錢(qián)投入到房地產(chǎn)狂歡中。中國(guó)尚未完成工業(yè)化與城市化進(jìn)程,一旦崩潰,對(duì)于社會(huì)的影響將大于日本、韓國(guó)等國(guó)。目前全球逐漸協(xié)同退出寬松的貨幣政策,如果中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰,全球經(jīng)濟(jì)明年必然二次探底。這是小概率事件。

  中國(guó)不會(huì)重蹈日本的覆轍,通過(guò)人民幣貶值和升值制造泡沫或擠破泡沫。1985年9月,美、德、法、英、日五國(guó)財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)在紐約廣場(chǎng)飯店舉行會(huì)議,達(dá)成五國(guó)政府聯(lián)合干預(yù)外匯市場(chǎng),使美元對(duì)主要貨幣有秩序地下調(diào)。從簽約時(shí)的1美元兌250日元到1987年,最低到達(dá)1美元兌120日元,不到三年的時(shí)間里,美元兌日元貶值達(dá)50%。為保護(hù)企業(yè),日本央行將貼現(xiàn)率由5%下調(diào)至2.5%,導(dǎo)致日元價(jià)格扭曲。1987年2月,美國(guó)又號(hào)召7國(guó)財(cái)長(zhǎng)在法國(guó)巴黎盧浮宮召開(kāi)會(huì)議,達(dá)成了制止美元進(jìn)一步貶值的諒解,被稱為盧浮宮協(xié)議。此后日元發(fā)生了一定幅度的貶值,日本央行又多次調(diào)整貼現(xiàn)率至6%的水平。

  日元升值預(yù)期,與政府人為抑制低率保護(hù)企業(yè)的做法,使得日本成為泡沫之國(guó),房地產(chǎn)飆升,日經(jīng)指數(shù)狂漲。日元價(jià)格的扭曲,使日本經(jīng)濟(jì)處于長(zhǎng)期低迷狀態(tài)。

  中國(guó)政府絕不會(huì)輕易放任人民幣匯率大幅升值,去年已通過(guò)融資與再融資撇去股市泡沫,要求保障型與中小套型普通商品房供地占土地供應(yīng)的70%,力圖以保障房解除房地產(chǎn)泡沫危機(jī)。以中國(guó)目前擁有的外匯儲(chǔ)備與外匯政策,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變,房地產(chǎn)2011年崩潰說(shuō)不靠譜。(葉檀,財(cái)經(jīng)評(píng)論員)

商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved