中央的房地產(chǎn)新政已經(jīng)立竿見(jiàn)影。有開(kāi)發(fā)商搶先開(kāi)盤(pán)，有開(kāi)發(fā)商立刻在新貨定價(jià)上松口；有消費(fèi)者選擇觀望，甚至有消費(fèi)者因此退房。京、滬、深三大城市已深受震動(dòng)，廣州盡管表現(xiàn)稍微鎮(zhèn)定，但總形勢(shì)當(dāng)不會(huì)有本質(zhì)上的不同。

　　這種反應(yīng)在意料之中。2007年9月底，二套房貸政策出臺(tái)，“十一”成交大受影響，整個(gè)10月份銷(xiāo)量因此大跌兩成，此后樓市成交一路向下至2009年。如果說(shuō)2007年調(diào)控力度像“輕量級(jí)”拳手的擊打，這次調(diào)控則像“重量級(jí)”選手揮拳：二套房貸首付比例比2007年還高10%(同時(shí)也比新政出臺(tái)前的二套房貸首付提高了10%)；歷史性出現(xiàn)“房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款”。不要小看這“10%”，2009年四季度以來(lái)，廣州有超過(guò)70%的潛在置業(yè)者為換房客，這“10%”的打擊面非常大。更有專(zhuān)家統(tǒng)計(jì)，首付款每上調(diào)一成，商品房銷(xiāo)量將下降兩成。此外，亦不要小看暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款的威力，雖然三次及以上置業(yè)者只占三成，但他們的能量更大，停止貸款等于抽調(diào)他們的支點(diǎn)，在一套房子動(dòng)輒要幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元的市場(chǎng)，單靠買(mǎi)家自有資金，很難再像以往一樣撬動(dòng)樓市。無(wú)論廣州是不是房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)，有了這樣的政策就多了一道“緊箍咒”。因此，經(jīng)過(guò)2007年調(diào)控洗禮的廣州樓市，也難擋“史上最重猛藥”的威力，觀望情緒會(huì)蔓延、傳染，3月興起的“小陽(yáng)春”行情會(huì)戛然而止，廣州將迎來(lái)慘淡的“黃金周”。

　　判斷廣州將迎來(lái)慘淡“黃金周”，基于已經(jīng)刺出的一劍，還基于正懸在樓市頭頂?shù)囊粍Γ悍慨a(chǎn)保有稅的開(kāi)征。我們認(rèn)為，“房地產(chǎn)保有稅”的開(kāi)征是遲早的事，這不是基于短期壓制樓價(jià)的目的，而是基于國(guó)情的一種預(yù)期：我國(guó)人口眾多、土地資源有限，為保證未來(lái)城市化進(jìn)程能持續(xù)進(jìn)行，只有改變少數(shù)人占有過(guò)多房產(chǎn)資源，盡量減少土地占有的畸輕畸重現(xiàn)象，才是相對(duì)合理的，所以房產(chǎn)保有稅開(kāi)征有其必然性。一旦開(kāi)征房產(chǎn)保有稅，我國(guó)將會(huì)比美國(guó)、新加坡、法國(guó)等國(guó)家更加嚴(yán)厲。投資風(fēng)險(xiǎn)將大大提高，房產(chǎn)投資收益前景相對(duì)黯淡。

　　前有狼后有虎，除了觀望，樓市不會(huì)有其他主流，廣州將與其他城市一樣———“黃金周”除了慘淡，不會(huì)有其他現(xiàn)象。