4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在其官方網(wǎng)站上對外公布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》(以下稱《通知》)。該通知規(guī)定，對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。同時，住房保障部門應(yīng)對個人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見，不能提供書面意見的家庭，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)適房業(yè)務(wù)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰向《國際金融報》記者置評說：“《通知》對經(jīng)濟適用房的現(xiàn)量會帶來影響。這將阻止某些投機客進入經(jīng)濟適用房，并利用租售套現(xiàn)�！�

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《國際金融報》記者說，其實本次新規(guī)并不“新”�！斑@些內(nèi)容在2007年的經(jīng)適房管理辦法中就已經(jīng)明確提出。本次再度重申，意在政策法規(guī)的加強落實，嚴厲管理和嚴格準入。”

　　有媒體援引房地產(chǎn)市場機構(gòu)研究部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，以北京回龍觀、天通苑等經(jīng)濟適用房區(qū)域為例，二手房源中經(jīng)適房所占比重分別達到70%和50%，區(qū)域二手房成交主要依賴于滿5年的經(jīng)適房。一旦經(jīng)適房再上市通道受阻，典型區(qū)域商品房及二手商品房價格將迅速上升。

　　對此，上述兩位研究人士均認為，經(jīng)適房新規(guī)定不會對樓市產(chǎn)生影響。“新規(guī)主要對出租的現(xiàn)象有明顯針對性�！崩钗慕苷J為，目前經(jīng)濟適用房亟需制定完善的退出機制，以便保障性住房制度更加完備。