北京房價新政出臺后，房地產(chǎn)市場銷量出現(xiàn)下降。成交量下滑的解釋有多種。一是投機(jī)因素因新政而減弱；二是普通市民希望拖延購房，以待更好的時機(jī)入市；三是資金管理更加嚴(yán)格，機(jī)構(gòu)客戶無法入市。不論哪種解釋，成交量下降(特別是短期)都無法推斷出，房價今后會下降甚至長久性地下降，對于北京房價新政的評估也不能過于樂觀。

　　北京房價新政有兩條據(jù)說比較吸引人。一是要求同一家庭只能新購一套商品性住房；另一個是在銷售環(huán)節(jié)加強稅收征管。這是針對房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為，不過，似乎搞錯了目標(biāo)。筆者始終懷疑山西和溫州客戶的力量被高估。這些資本與國有企業(yè)相比，完全是小巫見大巫。如果國有巨頭通過各種方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場，上述各種文件的約束力就幾乎為零。因此，北京新政到頭來可能制造了市場緊張情緒，而打擊不了機(jī)構(gòu)客戶。

　　房市新政都避不開土地財政問題，這也是目前房地產(chǎn)市場中的死結(jié)。有學(xué)者提議，把土地出讓收入的八成劃歸中央政府，這樣就可以給地方政府提供一個反向激勵。筆者認(rèn)為，這種提議不僅不能解決問題，反而會加重既有問題的嚴(yán)重程度。如果將土地出讓金收回，地方政府有可能又會用其他方式來增收。這種死結(jié)目前是很難破解的。

　　短期內(nèi)可以做的事，就是成立一些獨立部門來督促和監(jiān)督地方政府大量投入公共房屋。之所以提到獨立部門，而不是建設(shè)主管單位，就在于只有可靠的獨立部門，而不是地方政府的組成部門，才有可能積極追求自身的目標(biāo)。北京新政中雖有公共房屋的內(nèi)容，但未來執(zhí)行情況如何，令人難以樂觀。

　　昨日，有媒體報道稱，“房價經(jīng)過政策調(diào)整適應(yīng)期后，可能出現(xiàn)‘報復(fù)性’上漲�！蹦壳皝砜�，如果房地產(chǎn)調(diào)控仍然繼續(xù)搞錯對象的話，房地產(chǎn)市場中既有利益格局也將不會改變，只要不差錢的開發(fā)商堅持到觀望者心理崩潰，那么，房價的報復(fù)性上漲幾乎就是肯定。

　　□吳木鑾(學(xué)者)