日前，有一線地產(chǎn)商公開祭出“降價大旗”，通過增持現(xiàn)金和加快周轉(zhuǎn)應(yīng)對政策調(diào)控和行業(yè)調(diào)整。雖然大部分地產(chǎn)商依然表示不會“跟風(fēng)降價”，但前期漲價過快的項目已經(jīng)展開“暗降”促銷，房價調(diào)整也已成為業(yè)內(nèi)人士的共識。在地產(chǎn)中國網(wǎng)最近舉行的“2010地產(chǎn)系列觀察與解讀論壇”上，包括SOHO中國潘石屹、華遠地產(chǎn)任志強在內(nèi)的開發(fā)商都認(rèn)為，房價回歸是房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

　　去年以來，主要城市的房地產(chǎn)市場量價齊升。歲末年初，中央連續(xù)發(fā)文要求遏制房價過快上漲，但今年兩會后，以北京為代表的一線城市房價再度飆漲，在一季度這一樓市的傳統(tǒng)淡季，房地產(chǎn)銷售與投資額大幅增長并創(chuàng)歷史新高。針對樓市泡沫造成的經(jīng)濟過熱隱憂，監(jiān)管層出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。隨之而來的首先是樓市成交量陷入冰凍期，大部分城市住宅的成交量環(huán)比降幅均超過50%，有些城市甚至下跌超過90%。

　　從歷史經(jīng)驗看，成交量持續(xù)冰凍3個月以上，房價便會出現(xiàn)明顯下降。而根據(jù)潘石屹的觀點，房價調(diào)整已十分必要。在此之前，中國的房地產(chǎn)市場的價格信號已經(jīng)“亂套”。新拍地價頻頻高于周邊房價，租金和房價之間的關(guān)系也不正常。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，北京二手住宅第一季度的租金回報率是2.9%，上海是2.3%，一手住宅回報率比二手還要低。而目前長期國債的利率水平大約為4%。

　　顯然，房價回歸到合理水平，讓地價和房價,房價和租金的關(guān)系恢復(fù)到正常水平，是政策制定者的主要目標(biāo)�！胺績r下降不可避免，不降還會有更嚴(yán)厲的措施。”一向?qū)Ψ績r十分樂觀的任志強如是說。畢竟，高房價將抑制住房消費，進而弱化房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動作用。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在工業(yè)化和城市化進程尚未終結(jié)的中國，并不缺乏住房需求，缺的是理性預(yù)期下有真實購買力的住房需求。在既定收入水平下，城市置業(yè)者不能承受房價的過度上漲。

　　當(dāng)然，像北京這樣限制購房套數(shù)的措施是臨時性的，從根本上遏制熱點區(qū)域房價泡沫的膨脹，還需要切實落實土地供應(yīng)規(guī)劃。以北京為例，目前新建商品房房的市場存量依然顯少。數(shù)據(jù)顯示，扣除商業(yè)、車庫、公建房屋以及因質(zhì)量和設(shè)計等問題長期滯銷的商品房，北京可供銷售的新房住宅僅有3萬余套，而北京每年成交的商品住宅在18萬套左右，目前的存貨只相當(dāng)于兩個月的銷售量，這對于一個需求過于旺盛的市場而言無疑是有問題的。因此，北京等地出臺了可觀的供地計劃，如果能落實，則必然能平抑房價。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著土地供應(yīng)的提速，房價將逐步下調(diào)，剛性需求將漸次進場推升銷量，進而穩(wěn)定和提升新房開工率，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場“軟著陸”。本報記者 林喆