上海市閔行區(qū)蓮花河畔景苑倒樓經(jīng)歷了數(shù)個(gè)協(xié)商會(huì)后，業(yè)主如今有了新的傾訴對(duì)象。8月8日，萬科托管后首次現(xiàn)身協(xié)商會(huì)，就購房者的訴求進(jìn)行協(xié)商。

　　萬科不是新主人

　　在此次協(xié)商會(huì)的舉辦點(diǎn)羅陽小學(xué)里，萬科方面派出3名代表。為了方便交流，上海市、閔行區(qū)、梅隴鎮(zhèn)三級(jí)政府均派員到會(huì)。

　　其實(shí)，對(duì)于上海萬科的介入，大多數(shù)購房者是贊成的。記者從現(xiàn)場業(yè)主的反映來看，業(yè)主大多歡迎萬科的到來，但對(duì)萬科到底能做到什么程度，心中無底。所以均積極參與這第一次親密接觸。

　　由于此前公布的未倒樓三套賠償方案中，有兩個(gè)方案都需要上海萬科參與其中，最重要的是對(duì)房屋的“收購”。

　　專家分析指出，萬科作為第三方托管未倒樓的后續(xù)建設(shè)，一個(gè)很大的外部壓力是，目前業(yè)主對(duì)三套方案的細(xì)節(jié)仍有意見，如上海梅都開發(fā)公司的資質(zhì)、損失賠償、未倒樓的“市價(jià)”等問題。

　　如何解釋這些問題，萬科的身份有點(diǎn)尷尬。閔行區(qū)政府委托的律師張鵬峰堅(jiān)持認(rèn)為，目前萬科只是第三方托管，蓮花河畔景苑所有權(quán)仍然歸梅都公司。萬科的一位代表也“自我解嘲”地將自己比喻成保姆，而梅都才是主人。

　　看來，業(yè)主等來的不是新主人，而是新保姆。

　　第一次協(xié)商只收集意見

　　有了以上的背景，此次的協(xié)商會(huì)當(dāng)然不會(huì)有結(jié)果。萬科方面也明確表示，此次協(xié)商會(huì)主要任務(wù)是收集購房者的意見，以便在未來制定具體解決方案時(shí)心中有數(shù)。而倒樓的賠償問題不在他們計(jì)劃之內(nèi)。恰恰相反的是，業(yè)主最關(guān)心的就是賠償問題。

　　有倒樓業(yè)主表示，有關(guān)部門提出的賠償市值差價(jià)以及置換方案都在緩慢進(jìn)行中�！皩�(duì)于此前提出的在小區(qū)內(nèi)‘置換’方案，沒有說明具體是置換哪些樓，因此我們也無法作選擇。”

　　而購房者更苦悶的是，由于萬科方面只負(fù)責(zé)繼續(xù)建設(shè)事宜，相關(guān)問題萬科回答不了，找梅都公司，又不見人影，對(duì)于賠償一事，似乎陷入了“兩難”境地。

　　對(duì)于這些問題，萬科暫時(shí)無法回答。記者了解到，萬科日后承擔(dān)的責(zé)任只有兩項(xiàng)：續(xù)建以及參與賠償?shù)牟僮鞣桨浮６�目前，萬科與梅都公司卻仍未簽訂具體的托管協(xié)議，托管方法、托管責(zé)任等細(xì)則還正在緊急協(xié)商中。萬科雖然表達(dá)了收購意向，但顯然需要進(jìn)展到一定程度后才可實(shí)施，他們要做的準(zhǔn)備很多，比如要仔細(xì)分析梅都公司的財(cái)務(wù)狀況等。

　　涉及技術(shù)層面的問題，各方倒是行動(dòng)迅速。萬科表示，已派出了25名精英組建的專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，后續(xù)事項(xiàng)也在制定中。閔行方面也表示，由政府出面邀請(qǐng)的未倒房屋檢測單位已經(jīng)確定，上海市建筑科學(xué)研究院和上海市巖土工程勘察設(shè)計(jì)研究院將介入檢測工作，兩家公司將分別對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和巖土結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，將于工作正式開始后40天內(nèi)出具檢測報(bào)告，上海市城市房地產(chǎn)有限公司則受邀將對(duì)倒覆樓市場價(jià)進(jìn)行評(píng)估。(記者 潘潔)