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房地產(chǎn)業(yè)存在的種種腐敗行為,不僅增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),也使房產(chǎn)商誤入歧途,走上畸形發(fā)展道路。
8月16日《華夏時報》報道,潛規(guī)則拿地,是開發(fā)商不愿言說的秘密。據(jù)記者了解,土地拍賣過程中,灰色交易普遍存在,而地王現(xiàn)象背后更是存在弄虛作假、地方政府與開發(fā)商利益分成的真相。業(yè)內(nèi)人士稱,企業(yè)為了拿地,“沒有一個不行賄”。
假如真如房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士所說,那么,其背后隱藏的就是諸多意味深長的潛臺詞了。
全國有數(shù)以萬計的房產(chǎn)商,開發(fā)建設(shè)了數(shù)不清的樓盤,假如企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”的觀點成立,依此推測:在全國各地,接受房產(chǎn)商賄賂且與房產(chǎn)商沆瀣一氣的腐敗官員和政府部門,可謂多如牛毛。也就是說,每家房產(chǎn)商后面基本站著多個腐敗官員,每座樓盤幾乎都有腐敗的蹤跡。
其實,企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”,并不是佐證某些政府部門和官員腐敗的“孤本”。早在2007年,一位在珠三角、廣西、云南等地多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商就公開曝光,“樓盤開發(fā)成本只占房價20%,房產(chǎn)商能夠拿到其中40% 的利潤,余下超過40%的利潤全部被土地規(guī)劃、測量、招投標(biāo)等相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了”。最近,房產(chǎn)大佬王石的那句“現(xiàn)在不行賄成了過街的老鼠,行賄反而成了英雄了”,也劍指房地產(chǎn)業(yè)腐敗成風(fēng)的現(xiàn)象。
假如企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”觀點成立,那么居高不下的房價就包含了“腐敗成本”。老百姓買房還要為腐敗行為買單,這樣,百姓這“房奴”當(dāng)?shù)镁透瘟恕?/p>
假如企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”觀點成立,公眾也會撥開迷霧,看透了過去一直感到困擾的問題。比如,一些政府部門為何屢屢扮演房產(chǎn)商“保護(hù)傘”的角色,動輒強(qiáng)行征地或拆遷。
總之,企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”,暴露出一些地方官商之間不可告人的秘密。也許就是因為這個原因,才衍生了高房價、非法強(qiáng)制拆遷和征地,以及個別政府部門、官員充當(dāng)房產(chǎn)商“保護(hù)傘”的現(xiàn)象。說直白些,房地產(chǎn)業(yè)存在的種種腐敗行為,不僅增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),也使房產(chǎn)商誤入歧途,走上畸形發(fā)展道路。
筆者認(rèn)為,有關(guān)部門不妨將這視為一封舉報信,對房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的種種腐敗行為進(jìn)行重點查處,一個也不放過,看看栽倒在“潛規(guī)則”腳下的腐敗部門和官員有多少?而且還要從制度設(shè)計入手,打造平等競爭平臺,規(guī)范土地招拍掛行為,從而杜絕企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”現(xiàn)象的繼續(xù)發(fā)生。(惠銘生)
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