在土地市場(chǎng)頻頻受挫的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始掉頭收購(gòu)爛尾樓。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日透露，SOHO中國(guó)已經(jīng)以24.5億元的價(jià)格從摩根士丹利手中接手上海東海廣場(chǎng)，持續(xù)近半年的SOHO中國(guó)收購(gòu)上海第一爛尾樓案終于有了結(jié)果。

　　而在同一時(shí)間，業(yè)內(nèi)也傳出消息，稱(chēng)富力將接手廣州著名爛尾樓項(xiàng)目海珠城廣場(chǎng)。盡管富力公共事務(wù)部負(fù)責(zé)人以公司處于中報(bào)前靜默期，不便發(fā)表看法為由拒絕接受采訪(fǎng)，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為在央企搶地的壓力下，民企轉(zhuǎn)投爛尾樓不失為一個(gè)比較理想的選擇。

　　“相對(duì)于從‘不差錢(qián)’的央企手中搶地，現(xiàn)在民營(yíng)開(kāi)發(fā)商更適合接下一些成熟地塊的爛尾樓�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，“由于多數(shù)知名爛尾樓項(xiàng)目的地理位置較為優(yōu)越，且項(xiàng)目建設(shè)基本成型，只要解決好產(chǎn)權(quán)糾紛，便可以較低成本拿下一個(gè)相對(duì)成熟的項(xiàng)目，這比高價(jià)拿地后再經(jīng)過(guò)一段時(shí)間建設(shè)，最后再絞盡腦汁賣(mài)出去更劃算。此外民企接手爛尾樓，除了在拿地未果的情況下給自己找一條出路外，還一舉多得。比如萬(wàn)科拿下上�！畼谴啻唷�，既幫助地方政府收拾了爛攤子，又給公眾留下了好印象，自己也以低成本獲得一個(gè)較為成熟的項(xiàng)目”。

　　對(duì)于專(zhuān)家的觀點(diǎn)，潘石屹也表示認(rèn)同：“上海這個(gè)項(xiàng)目算下來(lái)樓面價(jià)每平方米只有3萬(wàn)多元，而且已經(jīng)建成了，并不需要再投入其他建設(shè)成本，是比較值的�！贝送�，由于周邊住宅售價(jià)每平方米已高達(dá)6萬(wàn)到10萬(wàn)元，因此作為寫(xiě)字樓立項(xiàng)的東海廣場(chǎng)應(yīng)該可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　據(jù)了解，SOHO中國(guó)收購(gòu)的東海廣場(chǎng)位于上海南京西路中央商務(wù)區(qū)中心，項(xiàng)目高217米，是該地區(qū)地標(biāo)性建筑，收購(gòu)后該項(xiàng)目被命名為“SOHO東海廣場(chǎng)”。該項(xiàng)目總建筑面積為13.1萬(wàn)平方米，SOHO中國(guó)收購(gòu)的是該項(xiàng)目一期，其中地上總占地面積71671平方米，地下總建筑面積8838平方米，截至目前出租率約為30%。

　　實(shí)際上，在房?jī)r(jià)飆升且央企搶地之風(fēng)興起后，急于擴(kuò)張的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商一直因拿地受挫而“有話(huà)要說(shuō)”。比如潘石屹之前的“央企拿地王好比醉酒駕車(chē)”，近日的“政府土地供應(yīng)量過(guò)少造成一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)飆升”。和潘石屹持同樣觀點(diǎn)的還有中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，他表示，“從2005年到現(xiàn)在，北京每年的商品房供地計(jì)劃都沒(méi)有完成，地少房子就少，房?jī)r(jià)怎么可能不漲”。

　　面對(duì)質(zhì)疑，北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，北京已經(jīng)加大了下半年土地供應(yīng)力度，但目前房?jī)r(jià)走勢(shì)不一定取決于土地供給，很大程度上取決于某些人為因素。他強(qiáng)調(diào)，“即使政府平均每年無(wú)條件向全國(guó)開(kāi)發(fā)商出讓1億平方米住宅建設(shè)用地，但這些地到了開(kāi)發(fā)商手里，可能馬上就會(huì)被囤掉7000萬(wàn)平方米，只有3000萬(wàn)平方米被拿出來(lái)慢慢規(guī)劃開(kāi)發(fā)。如果一味強(qiáng)調(diào)供地而忽視了供地后的嚴(yán)格監(jiān)管，增加土地供應(yīng)的實(shí)際效果將大打折扣”。