據(jù)中國之聲《央廣新聞》15時27分報道，7月下旬開始，京城樓市“量價齊升”的走勢就發(fā)生了變化，“價漲量跌”成了樓市的主題詞。對此，購房者怎么應對，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士是如何看待的呢？中國之聲記者展開調(diào)查采訪。

　　未來京城房價將螺旋上升

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從根本上說，價格還是決定了市場。因為對很多自住型住房的購買者來說，現(xiàn)在的房價還是太高了，并不是不想買，而是無法承受。早在9月的秋季房展會上，記者就采訪過不少有購房意向的市民，很多人都告訴記者，比起幾個月之前的春季房展會，不少樓盤的價格都已經(jīng)上漲了幾千元，他們覺得不能接受。10月在售項目的價格依然居高不下，購房者們的心情也是可想而知的。

　　不過“價漲量跌”主要指當前的一手房市場，事實上據(jù)記者了解目前市場屬于比較平穩(wěn)，就是沒有了一季度、二季度那種買房時比較瘋狂的感覺，這也和房價不斷上漲有關(guān)，實際上目前在北京一手房仍處于螺旋上漲的情況，用北京萬科房地產(chǎn)經(jīng)理毛大慶的話說，未來房價調(diào)整將成為常態(tài)，但總體走勢仍然是價格的螺旋上升過程。

　　業(yè)內(nèi)人士：北京剛性需求持續(xù)

　　針對北京房地產(chǎn)市場10月份交易下滑的數(shù)據(jù)，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，10月份交易量明顯下滑，首先是受到節(jié)假日因素影響。其次，10月在售項目價格仍然是比較高的，導致10月開盤項目的性價比有所降低，造成了購房者的觀望現(xiàn)象，影響了樓市成交。但扣除黃金周8天，9、10兩月同期的成交數(shù)據(jù)基本持平，這表明黃金周過后需求在恢復，信心也在調(diào)整。

　　中央財經(jīng)大學管理科學與工程學院副院長李文斌也表示，由于經(jīng)濟復蘇前景已經(jīng)相對明確，所以房價大幅向下調(diào)整的可能性不大。像北京這樣的城市，房屋的供給也不是說特別的多，相反需求還是相對旺盛的。

　　舉例來說，有一種說法“北京的樓市是針對全國人民的”，我們也知道有大批的外地人在北京買房，而隨著北京國際化進程的加快，可以預見將會有大批的外國人也到這里來投資置業(yè)，所以北京樓市一路走高的價位中也有一部分客觀需求，只不過因為一些因素被暫時抑制住了。他也得出結(jié)論說，在未來國家政策、利率等多方面因素不發(fā)生重大變化的情況下，房地產(chǎn)市場在未來一段時間將保持平穩(wěn)運行。