上周末中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘預(yù)計(jì)，中國經(jīng)濟(jì)明年將呈現(xiàn)“V”型增長，主要受益于出口和消費(fèi)，預(yù)計(jì)今明兩年國內(nèi)GDP的增幅分別為8.4%和8.8%。其中，消費(fèi)增長受益于房地產(chǎn)銷售的火爆、農(nóng)村消費(fèi)模式城市化，以及人口結(jié)構(gòu)推動(dòng)，尤其是“80后”一代的消費(fèi)傾向更高，包括服裝、外出就餐、旅游娛樂、房租的支出比重明顯高于其他人群。

　　上述觀點(diǎn)是哈繼銘在國海富蘭克林基金5周年論壇上發(fā)表的，他表示，從短期因素來看，明年經(jīng)濟(jì)增長肯定比今年快，收入的增長本身對消費(fèi)會(huì)有推動(dòng)，居民收入的增長以及今年以來房地產(chǎn)巨大成交量將在短期內(nèi)強(qiáng)有力地推動(dòng)中國的消費(fèi)，而中國房地產(chǎn)市場的需求未來很多年都會(huì)非常強(qiáng)勁。一個(gè)明顯的例子就是，今年以來房地產(chǎn)交易量非常之大，房地產(chǎn)巨大的交易量不僅包括現(xiàn)房的銷售，還有很大一部分是期房，房地產(chǎn)的銷售與其下游相關(guān)的消費(fèi)品之間呈現(xiàn)明顯的正相關(guān)的關(guān)系，尤其是在中西部地區(qū)。

　　“未來幾年，中國房地產(chǎn)市場需求未來多年可能會(huì)非常強(qiáng)勁，人口紅利將進(jìn)一步推高中國房價(jià)。自住需求、養(yǎng)老保障的需求、子女教育需求都是真實(shí)的需求，所以房地產(chǎn)市場的旺盛將持續(xù)下去，對家電、建材等相關(guān)消費(fèi)領(lǐng)域也將持續(xù)拉動(dòng)�！惫�繼銘說。

　　高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹對明年的房地產(chǎn)也比較樂觀，因?yàn)橹袊�的城市化和工業(yè)化過程是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。具體來看，商業(yè)性比較強(qiáng)的中高端房產(chǎn)可能相對漲幅更快，一些二線城市明年也會(huì)有更好的發(fā)展。