眼看就要進(jìn)入全年的最后一個月了，樓市也進(jìn)入了最后的沖刺階段，從上個周末宏發(fā)大廈停車場一帶的人氣來看，廣州樓市的這場沖刺戰(zhàn)的開端“戰(zhàn)況”雖不太理想，但也還不能算太差。

　　現(xiàn)場人氣有所回升

　　前一個周末，宏發(fā)大廈一帶出現(xiàn)了門可羅雀的冷清境況，與此相比，上周末此處的人氣還算過得去。周六上午十點鐘左右，雖然天上飄著零星小雨，但停車場內(nèi)還有四五十人在候車，比再上周的人流量多了一倍左右，但仍比10月底或11月的平均水平要遜色一些。

　　人多了，現(xiàn)場促銷人員的工作似乎也有了動力，某樓盤兩個促銷人員蹲在候車的小凳子旁迅速在準(zhǔn)備派發(fā)的宣傳單上寫上自己的名字，因為“人氣比上一周明顯好一些，之前寫的那些早已派完了”。

　　開發(fā)商發(fā)力搞促銷

　　進(jìn)入年底，開發(fā)商的推貨熱情明顯比上一周積極。半個月前，廣州北部遠(yuǎn)郊某樓盤舉行過一次溫泉節(jié)活動，收獲了不錯的人氣，這周他們又再接再厲，再次搞活動和贈送免費午餐，在宏發(fā)車場同樣為該樓盤帶來了不錯的回頭率。

　　同樣是再次發(fā)力，幾個月前人氣不錯的西部某知名樓盤此次卻顯得有點寂寥。這個樓盤在11月29日推出一批新單位，當(dāng)天購買還有額外9.9折，雖然該樓盤的人流量明顯比上周多一些，但與前幾次推新貨相比，人氣卻要少了許多。促銷人員舉著“11月29日榮耀開盤”的牌子，背景卻只有小貓三兩只，這與往日需輪候方能上車的情景形成了鮮明的對比。

　　冷暖背后有原因

　　同場競技的樓盤，一冷一熱的背后其實是有原因的。一位看樓者原本是沖著西部某樓盤去的，但拿了宣傳單后卻走上了北部某樓盤，他的說法或許有一定的代表性�！斑@個樓盤(指北部某樓盤)七十多萬就有一棟別墅了，那個別墅(指西部某樓盤)的樓價起價都超過了1萬元/平方米，前幾個月它才賣7000多元/平方米起！”

　　某業(yè)內(nèi)人士的說法可能更能說明情況：“樓價高了，觀望的買家自然也就會多起來。這部分人不是不想買，只是需要一個行動的理由�，F(xiàn)在的市場就如同一場勢均力敵的拔河比賽，開發(fā)商多出幾分力———樓價優(yōu)惠一點、活動多搞一點，買家可能會容易受落�！� 　

    文/記者 梁棟賢