12月4日， 2009第十一屆CIHAF中國住交會在北京中國國際展覽中心(新館)開幕。作為亞洲最大、全球第三的房地產(chǎn)專業(yè)會展，中國住交會向來被譽為中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的“風(fēng)向標”。

　　今年住交會上，萬科、中海、恒大、合生創(chuàng)展、三亞鳳凰島等眾多國內(nèi)一線品牌無一缺席，眾多地產(chǎn)服務(wù)商及建筑部品企業(yè)也參與了展出。

　　這是一個房地產(chǎn)企業(yè)的秀場。經(jīng)歷了金融危機之后，各大地產(chǎn)商在布置展位上均無不盡其能勢。如位于中心區(qū)域的三亞鳳凰島的白色圓形封閉式展廳頗具神秘感，里面動態(tài)放映著三亞鳳凰島項目的設(shè)計展示圖，超現(xiàn)代建筑群及海星狀會展中心設(shè)計猶如迪拜建筑般夢幻。其他參展企業(yè)如恒大、綠城展廳也是華麗非常。但對于目前中國房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃而迅速的發(fā)展，不少業(yè)內(nèi)人士也表達了其對地產(chǎn)泡沫的擔(dān)心。

　　房地產(chǎn)市場“三高一低”

　　今年貸款將達十萬億

　　開幕式后，全國工商聯(lián)房產(chǎn)商會會長聶梅生接受記者采訪時就表示，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“三高一低”的現(xiàn)狀，迪拜世界的債務(wù)危機給中國的房地產(chǎn)企業(yè)有警示作用，中國房地產(chǎn)行業(yè)亟待降低資金杠桿率。

　　聶梅生對房地產(chǎn)市場的“三高一低”表示出了相當?shù)膿?dān)心，她指出，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的是房價高、和資金量高、土地成本高和保障性住房完成率低的現(xiàn)狀。

　　對于房價，聶梅生認為要“緩踩剎車”，“12月份房價繼續(xù)在沖刺，持續(xù)走高。我個人認為目前房價相當于在快車道上，而且超速了。對于這樣一個局面，需要把房價降下來，肯定不可能去加油門，這樣是非常危險的，但是也不可能去急踩剎車，踩剎車后又可能出現(xiàn)新的問題。所以這是一個考驗。”

　　聶梅生接著又談了推動房價高的兩個“高”的因素。“第二高是我們整個的資金量是非常非常充裕的，本來我們計劃今年從銀行貸款是5萬億，但是估計到12月底會接近10萬億，幾乎是翻了一翻。第三高是我們土地出讓價格高，年初的時候是比2008年降價出售，結(jié)果第三季度就出現(xiàn)了地王，到了四季度就更加的變本加厲，不光是國企，也有很多民營企業(yè)也在高價拿地，這就出現(xiàn)了土地出讓價格高的局面。”

　　然而造成目前居民買不起房的原因，除了三高之外，聶梅生指出還在于保障性住房的提供量不足�！斑�有一個低，是什么呢？保障性住房的計劃指標沒有完成。我們只完成了計劃指標的百分之二十多吧，缺失了百分之七十幾。這三高一低就形成了目前的情況。低收入群體，中低收入群體，甚至中等或中上收入群體，都有可能或者是已經(jīng)被擠出了。比如說你保障性住房不夠，只完成了指標的百分之二十幾，根本就不夠需求。甚至于房價節(jié)節(jié)攀高以后，中等收入、中高收入都慢慢的被邊緣化�！�

　　不過也有開發(fā)商向記者直言，加大保障性住房是很難的�！巴恋刭Y源是稀缺的，拍賣土地收入作為政府的主要收入來源，如果用作保障性住房，意味著出讓價格必須低廉，而哪個區(qū)政府愿意做這樣的蝕本生意呢。”

　　資金杠桿率過高推生泡沫

　　聶梅生還指出，房地產(chǎn)行業(yè)的資金杠桿率快速的升高絕對是需要警惕的，因為有華爾街和迪拜世界的前車之鑒，資金杠桿率是房地產(chǎn)泡沫的最大推手。

　　她表示，“我們房地產(chǎn)的資產(chǎn)價值在提升，實際上說明他的虛擬部分在增加，這就比較危險了。比如說我們資金杠桿率，這個是衡量泡沫持續(xù)上升的指標。不要忘記華爾街風(fēng)暴就是因為次貸引起的，它使整個房地產(chǎn)業(yè)波動，以至于全球到現(xiàn)在還沒有完全恢復(fù)。就是因為杠桿率太高，當時他們的杠桿率達到了15倍，而我們今年的杠桿率也在快速上升，也高于去年。杠桿率提高絕對是危險的，雖然現(xiàn)在不能說出現(xiàn)了資產(chǎn)泡沫，但起碼杠桿率提高是將房地產(chǎn)推向了這個方向，而且力度還挺大�！�

　　無獨有偶，參會的另一位專家、建設(shè)銀行副行長及首席風(fēng)險官朱小黃也表達了類似的擔(dān)憂。他表示，目前房地產(chǎn)泡沫還是值得注意的，并對北京、上海等“某些城市”的房價快速飆升表示“擔(dān)憂”。