知名地產(chǎn)人士牛刀與北大教授徐滇慶兩年前的一場(chǎng)房?jī)r(jià)賭局至今令人印象深刻。近日，牛刀再爆驚人之語(yǔ)：北京、上海、深圳、廣州的樓房空置率高達(dá)40%，上述一線城市房?jī)r(jià)要想回歸理性，都要跌去80%，且“這一天會(huì)很快到來(lái)”。這一言論在業(yè)界小范圍內(nèi)引起不小爭(zhēng)議。滬上一些房地產(chǎn)專(zhuān)家昨天表示，像上海新房市場(chǎng)更多的是供不應(yīng)求，大多數(shù)新盤(pán)甫一上市即告售罄，空置率遠(yuǎn)沒(méi)有40%那么高。

　　“開(kāi)發(fā)商說(shuō)的投資型購(gòu)房完全是一種欺詐行為，因?yàn)闆](méi)有誰(shuí)買(mǎi)房出租是為了虧損�！迸５对谧约旱牟┛蜕蠈�(xiě)道，看一個(gè)城市房?jī)r(jià)的高低，除了房?jī)r(jià)收入比、住房空置率以外，還有一個(gè)很重要的指標(biāo)，那就是租金收益率。在正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)下，只有達(dá)到7%的租金收益率，這個(gè)房?jī)r(jià)才是比較合理的，否則，就沒(méi)有投資的價(jià)值，房?jī)r(jià)存在泡沫�！暗�中國(guó)一線城市的住房租金收益率能夠達(dá)到7%的幾乎沒(méi)有，現(xiàn)在的買(mǎi)房投資只是一個(gè)幌子，大家都是為了投機(jī)，博短期差價(jià)�！�

　　牛刀的一番言論在網(wǎng)絡(luò)上的“蝸居”一族中引起不小反響，贊同者認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)的確存有不少泡沫，泡沫破裂、房?jī)r(jià)下跌是必然。持異議者則表示，不太贊同“跌80%”的觀點(diǎn)，“中國(guó)有中國(guó)的國(guó)情，許多國(guó)際慣例未必適合中國(guó)。房?jī)r(jià)下跌40%，我就考慮再買(mǎi)房，這是我的心里話�！�

　　記者采訪了滬上一些房地產(chǎn)人士，專(zhuān)家指出，按照國(guó)際通行慣例，空置率是指待出售、出租的房屋占市場(chǎng)全部存量房地產(chǎn)的比率。一般來(lái)講，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)；空置率在20%以上則意味著商品房嚴(yán)重積壓。

　　最新報(bào)告顯示，截至目前，今年上海一手商品住宅的預(yù)期供應(yīng)量為1330萬(wàn)平方米，比去年的1230萬(wàn)平方米多出100萬(wàn)；但是成交量卻達(dá)到1830萬(wàn)平方米，比去年907萬(wàn)平方米高出102%。高達(dá)600萬(wàn)平方米的供需差，使得之前幾年一些滯銷(xiāo)的樓盤(pán)也被搶購(gòu)一空。

　　“沒(méi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也沒(méi)調(diào)查過(guò)，(關(guān)于空置率的話題)這個(gè)不能輕易亂說(shuō)�！睏罴t旭昨天在接受記者采訪時(shí)顯得有些謹(jǐn)慎。早在今年5月，楊紅旭就在一篇名為《別拿商品房空置率嚇人》的文章中闡述道，從空置率走勢(shì)來(lái)看，我國(guó)商品房與商品住宅空置率變化基本一致，處于合理回歸狀態(tài)，不存在某些媒體或?qū)＜宜�說(shuō)日趨升高的緊張狀況�！笆聦�(shí)上，經(jīng)過(guò)今年春季成交量的強(qiáng)勁反彈后，部分存貨被消化，空置率短期還有走低的趨勢(shì)�！�

　　另有一些房產(chǎn)界人士表示，牛刀“從租金看一線城市房?jī)r(jià)要跌80%”的言論更多的是一種“嘩眾取寵”，當(dāng)前存在于上海商品房市場(chǎng)中的矛盾更多的是一種供不應(yīng)求，市場(chǎng)空置率遠(yuǎn)沒(méi)有40%那么高，“我國(guó)目前的空置率算法與國(guó)際通行算法不一致，結(jié)果不具有可比性�！� （楊冬）