來自北京中原三級市場消息，去年12月到今年1月，北京市場已有兩成溫州客部分拋出所持有的北京房產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)上漲空間更大的海南。

　　北京中原豐臺區(qū)的王經(jīng)理介紹，“目前一個門店一周只能成交一套，而在去年12月份，一個門店一周能成交兩三套左右。”二手房看漲和看跌的購房者占比分別為30%、70%。該店有一李姓的業(yè)主，原是溫州炒房團(tuán)的，2005年間，在南三環(huán)附近某小區(qū)購置了十套左右房產(chǎn)，當(dāng)時價6000元左右一平方米。在去年11月升至20000元／平方米價格高點時，出手了3套房產(chǎn)。進(jìn)入2010年以來，樓市整體開始收緊，其為了獲得充裕的周轉(zhuǎn)資金去海南投資，在月初以18000元／平方米將兩套房子出售，其賣價明顯低于時價21000元／平方米。但李先生認(rèn)為，2010年北京的房價上漲空間已經(jīng)因為去年過度熱炒而明顯變小。所以希望趕快去其他城市繼續(xù)炒房。溫州炒房團(tuán)炒房一般以貸款為主，在全國各地購買大量房產(chǎn)，待房價上漲后出售。由于他們對市場的極敏感，一般政策上有風(fēng)吹草動即低價出逃。

　　進(jìn)入2010年的北京二手樓市在政策的刺激下漸入低迷，消費者觀望和業(yè)主的堅挺心理，買賣雙方再度形成博弈。拋盤現(xiàn)象目前主要出現(xiàn)在北京的五環(huán)外。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示在1月中上旬五環(huán)外郊區(qū)二手房房源供應(yīng)量相比去年12月上漲了20%左右，而需求則下跌了60%左右，供需比甚至已經(jīng)下跌到了1：2左右。而在全北京二手房成交量下跌超過73%的情況下，五環(huán)外下跌幅度甚至達(dá)到了85%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在不斷上漲的房價和民聲的共同催逼下，5年間第三輪樓市降溫新政，調(diào)控政策密集。

　　政策從初期的宏觀面微調(diào)逐步走向清晰、而特別是1月份持續(xù)的信貸政策傳聞更使得市場近一步的冷淡，新增有購房意向的買家正在稀少。投資者出貨必然將越來越明顯。

　　目前市場大投資者已經(jīng)基本出貨完畢，而中小投資者一旦跟風(fēng)，市場將不可避免的出現(xiàn)繼續(xù)下行。