記者發(fā)現(xiàn)，部分央企正上馬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有的對(duì)于“退出”不知如何理解和操作

　　自3月18日國(guó)資委新聞發(fā)布會(huì)宣布78家央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)至今，78家央企名單、退出方式均不明確。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者近日根據(jù)中央企業(yè)(集團(tuán))官方網(wǎng)站等渠道，整理出一份包含了60家涉足房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)名單（見(jiàn)附錄）。

　　60家涉房地產(chǎn)開發(fā)央企

　　根據(jù)這60家央企的官方網(wǎng)站，至少約1／3的企業(yè)有專門從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的子公司或分公司。

　　如：中國(guó)核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)通用技術(shù)(集團(tuán))控股有限責(zé)任公司、中國(guó)絲綢進(jìn)出口總公司、中國(guó)外運(yùn)長(zhǎng)航集團(tuán)有限公司、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)總公司、鞍鋼集團(tuán)公司、東風(fēng)汽車公司、神華集團(tuán)公司、中國(guó)第二重型機(jī)械集團(tuán)公司、中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)公司等。

　　鞍鋼房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、中國(guó)航天科技集團(tuán)公司航天時(shí)代置業(yè)發(fā)展有限公司等公司具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　此外，一些央企子公司屬下有從事房地產(chǎn)開發(fā)的“孫公司”。如國(guó)家電網(wǎng)公司，其旗下的魯能集團(tuán)屬下有魯能地產(chǎn)，后者曾被評(píng)為全國(guó)地產(chǎn)品牌和房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。中國(guó)石油獨(dú)資企業(yè)中國(guó)華油集團(tuán)旗下有北京華油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；中國(guó)海洋石油旗下山東海化，屬下有山東海化房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　一些央企旗下有數(shù)家房地產(chǎn)開發(fā)公司。如，中國(guó)船舶工業(yè)集團(tuán)公司的“獨(dú)資或控股公司”名單下，有上海瑞舟、上海瑞苑、上海華舟等房地產(chǎn)開發(fā)或發(fā)展公司；中國(guó)航天科工集團(tuán)公司下屬中國(guó)航天建設(shè)集團(tuán)，下設(shè)了房地產(chǎn)部，并控股了陜西航天房地產(chǎn)、上海宇航房地產(chǎn)等開發(fā)公司。

　　部分央企正上馬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

　　中國(guó)鋁業(yè)公司3月23日才發(fā)布一個(gè)高管招聘公告，招聘公告稱：“根據(jù)《中國(guó)鋁業(yè)公司工程技術(shù)板塊整合工作方案》，將中國(guó)鋁業(yè)公司現(xiàn)有工程設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、總承包、工程施工、房地產(chǎn)開發(fā)等工程業(yè)務(wù)和相關(guān)企業(yè)進(jìn)行整合，組建公司工程技術(shù)板塊，形成研究、設(shè)計(jì)、總承包、施工、房地產(chǎn)開發(fā)一體化的綜合性國(guó)際工程公司，即新的中鋁國(guó)際工程有限責(zé)任公司�！�

　　目前的中鋁國(guó)際工程有限責(zé)任公司旗下，有一家中鋁置業(yè)發(fā)展有限公司。

　　根據(jù)湖北天門市招商局官網(wǎng)的消息，3月19日下午，中國(guó)鹽業(yè)總公司中鹽國(guó)利投資發(fā)展有限公司經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)考察，初步達(dá)成對(duì)竟陵預(yù)制廠、糧食局車隊(duì)、百花小區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的意向。

　　中鹽國(guó)利投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)陳剛等人“認(rèn)為天門作為房地產(chǎn)開發(fā)的三線城市，發(fā)展勢(shì)頭好，市場(chǎng)需求較充足，具有良好的發(fā)展前景”。

　　大慶油田建設(shè)集團(tuán)房建公司、大慶油田昆侖集團(tuán)達(dá)源公司、大慶油田發(fā)展集團(tuán)威海皇冠房地產(chǎn)公司三家單位，2009年底剛剛組建了房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

　　哈爾濱電氣集團(tuán)旗下的哈爾濱鍋爐廠實(shí)業(yè)開發(fā)總公司，成立了哈浦房地產(chǎn)開發(fā)公司，據(jù)相關(guān)資料顯示，近年來(lái)，實(shí)業(yè)公司新增的地產(chǎn)業(yè)在公司產(chǎn)業(yè)中所占比重為45%，成為第一大支柱產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)取得的成績(jī)，分別寫進(jìn)中國(guó)航天科工集團(tuán)公司和中國(guó)航天科技集團(tuán)公司近年的年度新聞。中國(guó)國(guó)旅集團(tuán)有限公司官網(wǎng)介紹說(shuō)：國(guó)旅的目標(biāo)和前景是“以旅游業(yè)、免稅業(yè)為主業(yè)，以地產(chǎn)物業(yè)為支撐”。

　　退出方案尚未最終敲定

　　國(guó)資委相關(guān)負(fù)責(zé)人在3月30日接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，具體的退出方案將由各相關(guān)企業(yè)在15個(gè)工作日內(nèi)拿出。

　　針對(duì)記者提出的為什么沒(méi)有公布78家央企名單，該負(fù)責(zé)人表示，除去16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，剩下總共也只有111家央企。而78家央企全部三級(jí)資質(zhì)以上的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)銷售收入只占所有央企的15%，在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入中所占的比值更小。

　　3月30日下午，國(guó)家電網(wǎng)公司內(nèi)部人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，他們將按照國(guó)資委的要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但當(dāng)記者問(wèn)到將如何處置其“孫公司”魯能地產(chǎn)的股權(quán)、業(yè)務(wù)及資產(chǎn)時(shí)，他表示，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該問(wèn)魯能，國(guó)家電網(wǎng)公司“不明白”。

　　他還表示，對(duì)國(guó)資委提出的“央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，他也不知道具體應(yīng)該如何理解和操作。

　　“國(guó)資委是否給78家企業(yè)下達(dá)了相關(guān)文件？國(guó)家電網(wǎng)是否收到了相關(guān)文件？”記者問(wèn)道。

　　“我們不掌握這方面的情況。”他表示。

　　北京世澤律師事務(wù)所合伙人郭林軍在接受本報(bào)記者采訪說(shuō)，“央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”可以有兩種解釋：其一，央企將來(lái)不再專門從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不再增加新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；其二，已從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企，要將其子公司、分公司或?qū)崉?wù)資產(chǎn)等轉(zhuǎn)讓或注銷。

　　就第二種情形來(lái)說(shuō)，將涉及產(chǎn)權(quán)或股權(quán)交易的問(wèn)題，通俗地講，就是要將子公司、分公司或資產(chǎn)“變賣”。

　　“實(shí)際操作的時(shí)候，‘退出’在法律上并不存在任何問(wèn)題，但是在商業(yè)的角度來(lái)說(shuō)就很難說(shuō)了。”郭林軍的意思是說(shuō)，如果從商業(yè)的角度考慮，企業(yè)則要充分考量退出時(shí)機(jī)和價(jià)值。

　　以魯能地產(chǎn)為例，郭林軍介紹，如果是涉及魯能地產(chǎn)這樣具有實(shí)力的“孫公司”，恐怕很難整體轉(zhuǎn)讓，可能的結(jié)果就是分拆其項(xiàng)目和資產(chǎn)，如果是這樣，“魯能地產(chǎn)”或許也將不復(fù)存在。-本報(bào)記者 歐陽(yáng)艷琴