距非地產(chǎn)主業(yè)央企拿出“退房”時(shí)間表只剩一個(gè)星期；產(chǎn)交所是轉(zhuǎn)讓唯一通道

　　根據(jù)國資委3月19日提出的“78家央企15個(gè)工作日內(nèi)要制訂有序退出方案”的計(jì)劃，距離非地產(chǎn)主業(yè)央企拿出“退房”時(shí)間表，只有最后一個(gè)星期的時(shí)間了。盡管從國資委和央企方面來看還是“風(fēng)平浪靜”，但在北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，這個(gè)央企大規(guī)模的“撤離”動作，還是掀起了陣陣風(fēng)塵——房地產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓正在升溫。

　　按照最新的《企業(yè)國有資產(chǎn)法》要求，中央企業(yè)的資產(chǎn)必須要通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓。這意味著，北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將成為央企退出房地產(chǎn)市場的重要產(chǎn)權(quán)交易平臺。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在最近的一周，房地產(chǎn)業(yè)成交量排名上海產(chǎn)權(quán)市場成交量首位。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的最新市場分析稱，多家房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)業(yè)一周成交8宗，成交金額達(dá)到6.16億元；制造業(yè)一周成交5宗，成交金額合計(jì)達(dá)到1.12億元。

　　此前，在國資委下達(dá)“非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場”的意見后，中國核工業(yè)集團(tuán)公司、中國航天科工集團(tuán)迅速在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　不過，上海地方國企似乎不甘落后于央企，在“退房令”的政策大背景下，也迅速撤離。上海產(chǎn)權(quán)市場方面的交易數(shù)據(jù)顯示，在上海進(jìn)行的房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易中，上海本地國企占據(jù)了相當(dāng)?shù)姆至俊?/p>

　　事實(shí)上，在國資委正式下達(dá)“退房”指令前，上海國資委就有所行動，其名下的上海國際信托有限公司轉(zhuǎn)讓北京華南大廈有限公司9.269%股權(quán)及1463.843萬元債權(quán)，掛牌價(jià)格1.06億元。此后，還有上海國盛(集團(tuán))有限公司子公司等轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　據(jù)了解，上海國資整合從去年下半年起已開始提速，去年7月6日，上海市國資委下發(fā)了《市國資委出資監(jiān)管單位改制重組工作指引》，以“推動非主業(yè)資產(chǎn)整合和優(yōu)勢資源向主業(yè)集中”。資料顯示，隸屬于上海市國資委監(jiān)管的房地產(chǎn)類集團(tuán)包括上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海城建集團(tuán)、上實(shí)集團(tuán)、上海城市建設(shè)投資開發(fā)總公司和上海建工集團(tuán)等，而其余非地產(chǎn)主業(yè)公司都被要求將其房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行清理，但清理時(shí)間并未明確規(guī)定。

　　重慶方面也傳出央企撤離房地產(chǎn)的號角。重慶市佳朋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日前成功轉(zhuǎn)讓了該公司95%的股權(quán)，該項(xiàng)目的出讓方是一家中央企業(yè)，該項(xiàng)目被四川省一家國有獨(dú)資的房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司收購，成交價(jià)格3000萬元。

　　北交所相關(guān)人士昨日預(yù)計(jì)說，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，市場對政策變化還需要一定的時(shí)間來消化。但在國資委的“退房令”要求下，近期北交所央企房地產(chǎn)項(xiàng)目很可能會出現(xiàn)一個(gè)掛牌高峰，而交易的爆發(fā)期則有可能會在未來3到6個(gè)月出現(xiàn)。

　　他還透露，近期來已經(jīng)有多家央企同北交所進(jìn)行了深入接觸，初步達(dá)成合作意向,北京產(chǎn)權(quán)交易所已漸成央企首選的退房平臺。

　　國資委在發(fā)出“退房”指令時(shí)，并未提供78家央企的詳細(xì)名單以及其旗下房地產(chǎn)子企業(yè)的最新數(shù)目。據(jù)國資委提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企下屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家，約占央企全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析稱，按照退出計(jì)劃，涉及到的央企子公司從數(shù)量上來看并不大。(李木子）