諸多樓盤集中在下半年上市，大量房源的入市將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？南京樓市會(huì)否迎來新的拐點(diǎn)？《揚(yáng)子樓市》邀請業(yè)內(nèi)人士就此進(jìn)行預(yù)測探討

　　樓市調(diào)整不可避免

　　史東 福舍投資總經(jīng)理

　　盡管現(xiàn)在南京樓市的發(fā)展表面上看“十分紅火”，但實(shí)質(zhì)上仍有潛在的危機(jī)，市場上有大量投資者在支撐，而很多剛性需求者已逐漸退出。從宏觀政策趨勢看，目前的銀行房貸等政策日趨收緊，而稅收、金融調(diào)控亦有“一路從嚴(yán)”之勢，調(diào)整不可避免。

　　房價(jià)方面，各區(qū)域的售價(jià)都已經(jīng)在高位，以過去還較多的萬元樓盤為例，現(xiàn)在市場上已經(jīng)難覓。某些片區(qū)如河西等現(xiàn)在整體的均價(jià)已是“2”字頭左右，對未來的利好還是有所透支，下半年如果有適度波動(dòng)也非常正常。

　　房價(jià)漲幅會(huì)逐漸降低

　　戴波 國信地產(chǎn)江北項(xiàng)目營銷部經(jīng)理

　　基于一季度很多樓盤開發(fā)進(jìn)度較慢甚至“捂盤”等現(xiàn)象，目前的供應(yīng)短缺導(dǎo)致了各區(qū)域的房價(jià)普遍較高。隨著供應(yīng)量的逐步釋放，市場的這種“高溫”狀態(tài)有望稀釋。雖然目前沒有任何跡象說明“拐點(diǎn)”的到來，但政府調(diào)控政策的“放風(fēng)”、買賣雙方的博弈、市場的自身調(diào)節(jié)等諸多因素使下半年的市場形勢變得撲朔迷離。

　　豪賭下半年風(fēng)險(xiǎn)很大

　　唐登洋 南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣銷售公司市場總監(jiān)

　　目前的情況是，開發(fā)商晚出貨一個(gè)月，利潤就上漲一大截。房價(jià)漲幅現(xiàn)在也是500-1000元為單位，而許多樓盤也并不是非要等到下半年才上市，很多都是在以時(shí)間換利潤。尤其許多開發(fā)商土地儲(chǔ)備貧乏的情況下，賣完手中樓盤，下一個(gè)項(xiàng)目在哪都不清楚，那就在手頭項(xiàng)目上利潤最大化。下半年房源集中上市未必能達(dá)到其預(yù)期，投資客對樓市能支撐多久是要打問號(hào)的。尤其更嚴(yán)厲政策出臺(tái)后，賭下半年的風(fēng)險(xiǎn)更大。

　　盲目樂觀要不得

　　張輝 南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長

　　現(xiàn)在的市場中供應(yīng)量仍比較稀缺，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有所好轉(zhuǎn)，但是“拐點(diǎn)”的說法為時(shí)尚早，我們也不能隨便就以之標(biāo)榜。政策方面關(guān)鍵取決于政府對目前樓市狀態(tài)的認(rèn)可程度，當(dāng)超出范圍時(shí)，調(diào)控政策的出臺(tái)必是水到渠成，而多種復(fù)雜因素的影響也使未來樓市的發(fā)展充滿變數(shù)，不能盲目樂觀。

　　關(guān)鍵還是要看政策

　　趙伶捷 易居中國南京公司總經(jīng)理助理

　　今年前幾個(gè)月成交量不好看，原因還是在于供應(yīng)太少。春交會(huì)上參展的樓盤，要不就是房子賣完了，要不就是還沒賣，而一些樓盤一推出房源就賣光了，前往春交會(huì)看房的許多買房人都是兜里揣著錢的，購買力還是比較強(qiáng)勁的。下半年雖然上市量比較大，但全年930多萬平方米的量相比去年也不成問題。具體會(huì)出現(xiàn)什么樣的變化，仍然要看下半年宏觀政策調(diào)整，是否有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。

　　調(diào)整最快也要到年底

　　曹志 萬江共和新城營銷經(jīng)理

　　盡管目前房價(jià)很高，成交量比去年也相差很多，但房價(jià)下來的可能性仍然很小。原因在于開發(fā)商的資金仍然很充足，現(xiàn)在房源本身就不足，推出來很快就賣光，難有動(dòng)力在房價(jià)上有妥協(xié)。即便下半年房源上市較多，可能會(huì)因?yàn)榉績r(jià)一直上漲，造成成交量繼續(xù)下滑。不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出來，樓市因成交下滑等因素合力下，開始出現(xiàn)調(diào)整，但這種調(diào)整也有過渡期，反映到銷售上也需要時(shí)間，最快也要到年底。