大龍地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模和盈利能力與雙料“地王”的身份根本不匹配

　　從目前情況看，公司或難免遭行政處罰，最糟糕的是，公司未來可能面臨民事訴訟和索賠

　　“如果你實在沒有股票買，再買大龍地產(chǎn)�！弊鳛槲羧铡暗赝酢�，被如此評價或許令人不解，但在公司被曝出遭證監(jiān)會調(diào)查，并有可能面臨數(shù)千萬元索賠的消息后，疑惑也就自然而解。從4月15日開始，大龍地產(chǎn)股價一路下跌，截至4月20日，4個交易日跌幅接近20%，昨日，受大盤普漲影響，小幅回升2.26%。

　　日前，大龍地產(chǎn)公告稱，公司收到證監(jiān)會《調(diào)查通知書》，公司因涉嫌違反證券法律法規(guī)被立案調(diào)查。這距離公司發(fā)布遭北京證監(jiān)局調(diào)查的澄清公告僅1個月，距離去年11月拿下“地王”也只有5個月。

　　據(jù)了解，目前證監(jiān)會對大龍地產(chǎn)的調(diào)查正在進行中，調(diào)查主要集中在大龍地產(chǎn)未對旗下子公司大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(大龍開發(fā))拿下北京市順義區(qū)沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地(天竺22號地)之后的籌款、合同履行進展等情況履行披露義務，以及在拿地資格取消后未對投資者進行風險提示。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看，公司或難免遭行政處罰，最糟糕的是，公司未來可能面臨民事訴訟和索賠。

　　實際上，大龍地產(chǎn)的問題從天竺22號地拍賣時已經(jīng)顯露出來。2009年11月20日，大龍地產(chǎn)旗下控股子公司大龍開發(fā)以50.5億元奪下天竺22號地，成為北京市土地拍賣總價和單價的雙料“地王”。

　　然而，根據(jù)公司1月28日披露的2009年年報，大龍地產(chǎn)2009年末總資產(chǎn)只有30.07億元，凈利潤為3.39億元，盡管相比2008年236.05萬元的凈利潤增長了14259.32%，成為上市公司房地產(chǎn)板塊的佼佼者，但這樣的業(yè)績增長卻令業(yè)界擔憂。

　　“大龍地產(chǎn)2009年每股收益達到0.82元，而2008年每股收益只有0.01元，同比增加了81倍，這樣的業(yè)績估算不符合房地產(chǎn)公司慣例�！币晃蛔C券分析人士在接受本報記者采訪時表示，“公司大幅提高了應收賬款凈額，按照房地產(chǎn)公司的管理，為平緩業(yè)績，房地產(chǎn)公司會將一部分營收賬款留到下一年，而大龍地產(chǎn)等于預支了2010年的利潤，竭澤而漁的后果可想而知�！�

　　從年報能夠看出，大龍地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模和盈利能力與雙料“地王”的身份根本不匹配。因此，才會出現(xiàn)因欠繳地價款或招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被北京市國土局暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動資格，并沒收已經(jīng)繳納的2億元競買保證金的情況。2億元競買保證金，加上支付高額的土地出讓違約金，粗略測算，拿下地王頭銜讓大龍地產(chǎn)損失近5億元。

　　“如果不是‘地根’緊縮，或許大龍地產(chǎn)借著地王的頭銜也就平步青云了。”上述分析人士表示，但東窗事發(fā)后，作為反面典型，大龍地產(chǎn)的未來不容樂觀。(宋璇)