購房者應(yīng)量力而行

　　在國內(nèi)一線城市房價不斷走高的背景下，國家調(diào)控政策逐步出臺，在近期的市場走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)部分對市場變化較為敏感的投資購房者逐漸將目光投向海外房產(chǎn)市場�！昂Ｍ赓彿康哪康挠泻芏啵�比如為子女出國留學(xué)做準(zhǔn)備、投資移民、或是度假養(yǎng)老等等，海外發(fā)達(dá)國家由于房地產(chǎn)市場發(fā)展比較成熟，市場較為穩(wěn)定，房價暴漲暴跌的可能性較小，目前有些發(fā)達(dá)國家城市的房價甚至比北京的還要低，這成為吸引購房者海外購房的關(guān)鍵因素�！北贝蠓康禺a(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受《廣廈時代》采訪時表示，“由于國外房產(chǎn)的法律制度、管理政策以及稅收、利率等方面與國內(nèi)不同，并且養(yǎng)房成本較高，投資購房存在一定的風(fēng)險，購房者需量力而行�！�

　　●部分購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場

　　在近期舉辦的北京春季房展會上，來自美國、加拿大、澳大利亞等國家近40個參展項目的展臺吸引了眾多購房者的目光。據(jù)了解，兩年前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)使大多數(shù)歐美國家經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，房市也陷入低迷。另外，近期內(nèi)，國家頻繁出臺調(diào)控政策，對投資者來說，中國樓市的投資性價比降低，大量的投資需求給海外房產(chǎn)市場帶來了商機(jī)。

　　“目前北京、上海等一線城市的房價與日本、法國等國家的大都市相比，相對較低，但是卻超過了美國、澳洲、大洋洲等國家的某些大城市。如在澳大利亞的悉尼，目前300萬澳元(相當(dāng)于約1905萬人民幣)可以購買到豪華臨海景觀房，但是在上海黃浦江邊購買這樣的豪華型產(chǎn)品至少需要人民幣4500萬甚至上億元。”資深財經(jīng)評論人朱大鳴接受《廣廈時代》采訪時表示，西方國家房價漲幅較為平穩(wěn)，住宅租金回報率與國內(nèi)相比較高。另外，隨著國內(nèi)的城市化進(jìn)程加快，國內(nèi)一線城市房產(chǎn)供需矛盾加劇，這使得經(jīng)濟(jì)實力較為雄厚的購房者開始關(guān)注海外房產(chǎn)。

　　●購房者看中海外較為平穩(wěn)的房價

　　在市場走訪中，筆者了解到，有兩種類型的購房者比較關(guān)注海外房產(chǎn)，一種是“涉外”型，比如在海外留學(xué)、工作以及經(jīng)常出國的人群;另外一種是出于某種目的，比如孩子留學(xué)、移民、度假、養(yǎng)老、投資等等，從目前來看，留學(xué)生以及有移民或海外度假需求的人群逐漸成為海外房產(chǎn)消費的主要群體。

　　“之所以選擇在加拿大買房，最大的原因就是投資加拿大房產(chǎn)的風(fēng)險較小，房價處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)，這區(qū)別于國內(nèi)房價的暴漲暴跌�！鼻皝矸空箷�看房的苗女士介紹，由于丈夫在多倫多工作，前不久他們在當(dāng)?shù)厥兄行馁I了一套100平方米左右的兩居，總價為36萬加元(相當(dāng)于約241萬元人民幣)，該項目周邊同檔次的二手房為32-35萬加元。加拿大房產(chǎn)的養(yǎng)房費用比較高，每月的水電費、物業(yè)費以及物業(yè)稅達(dá)600多加元，但是加拿大的租金比較高，該地段兩居室每月租金達(dá)1萬人民幣，所以可以用租金養(yǎng)房。

　　“多倫多的華人比較多，其房產(chǎn)項目的居住環(huán)境、房屋建筑設(shè)計較好，這也成為吸引購房者前去購房的原因�！�

　　據(jù)介紹，“加拿大的房價雖然漲幅不高，但是比較平穩(wěn)，每年的漲幅約為8%-10%之間。另外，多倫多的華人比較多，買的房子想要轉(zhuǎn)手賣出也比較方便�！�

　　●專家建議：海外購房應(yīng)量力而行

　　“受到金融危機(jī)的影響，海外房產(chǎn)價格大幅下跌，而國內(nèi)房價持續(xù)高漲，對比之下，海外房產(chǎn)仿佛頗具投資價值。但是，海外發(fā)達(dá)國家早已度過了城市化階段，房地產(chǎn)市場相當(dāng)成熟，供需相對平衡，房價的漲跌更多的是與經(jīng)濟(jì)運行周期掛鉤，具有典型的周期性特點，且很少出現(xiàn)大起大落，因此，應(yīng)選擇房地產(chǎn)處于上行周期時投資，才能取得良好收益。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，購買海外住房時，投機(jī)心態(tài)不可取，短線炒作不會取得高收益。投資海外房產(chǎn)應(yīng)該量力而行，不能僅看房屋售價，還應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼�策法�?guī)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)業(yè)運行周期綜合衡量。

　　據(jù)財經(jīng)評論人朱大鳴介紹，目前海外房產(chǎn)雖然售價相對降低，但維護(hù)費用較高，對于房產(chǎn)投資者來說，除非所購買的房產(chǎn)在當(dāng)?shù)啬軌虺鲎獠⒖梢匀〉幂^好的租金回報，否則投資海外房產(chǎn)便失去意義。對于購買海外房產(chǎn)的風(fēng)險，朱大鳴介紹，目前許多國家對外國投資購房有限制，同時土地權(quán)屬問題等相關(guān)規(guī)定與國內(nèi)不同也容易引起麻煩�！坝捎谠趪�外買房，語言溝通上會有一定的障礙，在簽訂購房合同時，可以請當(dāng)?shù)芈蓭煱殃P(guān)，以減小購房風(fēng)險�！�

　　“對于純粹炒房的購房者，沒有必要去海外炒房�！敝薪�(jīng)聯(lián)秘書長陳云峰認(rèn)為，首先，海外市場房價的增長并沒有國內(nèi)快；同時，海外的法律法規(guī)與國內(nèi)有區(qū)別，如果對產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅收等問題不了解，會增大投資的風(fēng)險；再次，在海外購房時，由于距離遠(yuǎn)，管理房屋比較麻煩，并且養(yǎng)房成本交較高從而影響收益。

　　●買房≠移民　是否擁有房產(chǎn)絕非移民的考量標(biāo)準(zhǔn)

　　在前不久的國貿(mào)春季房展會上，“買房移民”的廣告牌吸引了眾多購房者的關(guān)注，“買了房產(chǎn)就可以移民嗎？”購房者疑問。對此，筆者咨詢了東升盛世(北京)國際投資咨詢有限公司，據(jù)移民顧問介紹，買房與移民根本就是兩碼事。所謂買房就可以移民，很可能只是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的噱頭�，F(xiàn)在市場上的移民項目很多，而每個移民國家、移民項目對移民申請人考量的標(biāo)準(zhǔn)不一，但是是否擁有房產(chǎn)絕對不是考量的標(biāo)準(zhǔn)。想要辦理移民業(yè)務(wù)的消費者，最好不要盲目相信一些房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的廣告宣傳，而應(yīng)到正規(guī)移民機(jī)構(gòu)辦理移民手續(xù)。