今后，在首府烏魯木齊租賃房屋再也不是租賃雙方你情我愿就可以成交了，而是必須到相關(guān)部門進(jìn)行登記備案，如不備案而私自交易，房屋租賃管理部門將沒(méi)收其違法所得，并將處以最高5倍月租金的罰款。

　　4月23日，烏魯木齊市十四屆人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議審議通過(guò)了《烏魯木齊市房屋租賃管理?xiàng)l例》，該《條例》將依法報(bào)請(qǐng)自治區(qū)人大常委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

　　《條例》明確規(guī)定，首府房屋租賃實(shí)行登記備案制，房屋出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更、解除房屋租賃合同之日起15日內(nèi)到房屋所在地的社區(qū)居委會(huì)、村委會(huì)提交登記備案材料。社會(huì)居委會(huì)、村委會(huì)接到出租人提交的房屋租賃登記備案材料，實(shí)地查看核實(shí)后，3個(gè)工作日內(nèi)將材料上報(bào)街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))或區(qū)(縣)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到相關(guān)材料之日起1個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢。符合條件和標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)放《房屋租賃證》。房屋出租人不進(jìn)行登記備案的，逾期不改正的，沒(méi)收違法所得并處以月租金5倍以下的罰款。

　　烏魯木齊市人大常委會(huì)法制委員會(huì)副主任委員劉振恒說(shuō)，近年來(lái)，隨著首府經(jīng)濟(jì)和社會(huì)不斷發(fā)展，流動(dòng)人口大量涌入。據(jù)統(tǒng)計(jì)，首府目前登記在冊(cè)的流動(dòng)人口達(dá)50多萬(wàn)人。流動(dòng)人口因來(lái)源地復(fù)雜，居住分散，流動(dòng)去向不確定，極大地增加了社會(huì)管理的難度。利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。特別是“三股”勢(shì)力和一些違法犯罪分子利用出租房屋作為落腳點(diǎn)，給首府的社會(huì)治安形勢(shì)造成一定影響。

　　烏魯木齊7·5事件后，市人大常委會(huì)將《烏魯木齊市房屋租賃管理?xiàng)l例》列入立法計(jì)劃，去年11月市政府出臺(tái)了《烏市房屋租賃管理暫行辦法》，市委通過(guò)市編制委員會(huì)設(shè)立了市、區(qū)(縣)兩級(jí)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)，《烏魯木齊市房屋租賃管理?xiàng)l例》的出臺(tái)讓此辦法由政府令上升為地方性法規(guī)。

　　條例解讀

　“立錐之地”不能出租

　　《條例》規(guī)定，租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于8平方米，或者人均使用面積不得低于5平方米。

　　對(duì)于因出租人違反這項(xiàng)規(guī)定的，將處以違法所得3倍以下的罰款；因承租人的責(zé)任導(dǎo)致租賃居住人均建筑面積或使用面積不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期改正而逾期不改正的，將處個(gè)人500元罰款，承租人為法人和其他組織的，將處3000元罰款。

　　“壞人租房”房東挨罰

　　《條例》對(duì)房屋租賃活動(dòng)中由公安部門予以處罰的4種違法行為做了明確規(guī)定。包括：出租人未簽訂治安責(zé)任保證書出租房屋的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，將處月租金5倍以下的罰款；出租人將房屋出租給無(wú)合法有效證件承租人的，處以警告、月租金3倍以下的罰款；出租人明知承租人利用所租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不制止、不報(bào)告，責(zé)令停止出租，并處月租金10倍以下罰款。

　　轉(zhuǎn)租房屋也要備案

　　一個(gè)人承租下一套房屋，再將房屋分割成若干間轉(zhuǎn)租出去，從中牟利，這樣的情況在首府房屋租賃中極為普遍。《條例》規(guī)定，未經(jīng)房屋出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租；經(jīng)房屋出租人同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的，要由房屋出租人會(huì)同轉(zhuǎn)租人共同辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　八類房屋不能出租

　　根據(jù)《條例》規(guī)定，八類房屋不得出租：未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋出租權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建筑的；不符合建筑、消防安全標(biāo)準(zhǔn)的；改變房屋用途，依法應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(記者溫麗娜)