國務院密集出臺的樓市調(diào)控政策，已經(jīng)在全國各地顯現(xiàn)效果。

　　“五一”小長假期間，杭州四個樓盤共推出500多套房源，僅僅成交一套。在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，幾家樓盤的營銷經(jīng)理均表示，“五一”期間來看房的客戶中，自住需求居多，鮮有投資客，更加不見溫州投資客的身影。

　　新開樓盤鮮見溫州人

　　盡管上述樓盤銷量慘淡，但前期準備充分的樓盤仍有不錯業(yè)績。

　　遠洋地產(chǎn)在杭州開發(fā)的遠洋公館營銷負責人邵佳昨日對 《每日經(jīng)濟新聞》表示，該樓盤4月29日開盤推出三四百套房源，截至5月5日銷售出60%。“以現(xiàn)在的市場環(huán)境，可以說相當不錯了�！�

　　此前，遠洋房產(chǎn)推出“存10萬抵18萬”辦遠洋金卡的活動，不到10天就發(fā)出了1800多張，囤積了大量溫州客戶。但開盤時，這些客戶因新政限制，并沒有前來購房。

　　邵佳表示，這次購房客戶中，絕大多數(shù)都是杭州本地人�！巴獾厝宿k不了貸款啊，偶爾幾個外地人，也是全額付清房款，在現(xiàn)場基本上看不到溫州投資客。”

　　保利地產(chǎn)在杭州開發(fā)的保利東灣，其營銷負責人同樣表示，前往購房的客戶，絕大部分是杭州本地人。

　　對于溫州客的突然消失，手上有不少商業(yè)地產(chǎn)項目的杭州贏商商業(yè)投資總經(jīng)理方芳表示，“近期溫州投資客肯定會選擇觀望，或者將資金轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域，但現(xiàn)在還不能說溫州投資客已將資金投到杭州的商業(yè)地產(chǎn)上來。政策對溫州投資客的影響，目前還處于觀望階段�！�

　　方芳向《每日經(jīng)濟新聞》透露，目前不少杭州開發(fā)商有意向?qū)㈤_發(fā)熱情轉(zhuǎn)移到商業(yè)項目，比如綠城房產(chǎn)、保利地產(chǎn)等一些大型商業(yè)地產(chǎn)項目將逐漸走向市場。

　　杭州另一位商業(yè)地產(chǎn)專家謝成龍則表示：“杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)，并且不受這次新政調(diào)控影響，接下來溫州投資客大批進入杭州的商業(yè)地產(chǎn)是完全可能的�！�

　　溫州民資重尋出路

　　早在國家調(diào)控政策出臺之前，溫州人胡先生就帶著一群跟隨自己的溫州炒房團收手了。

　　胡先生在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說：“我們手上都有上億資金，但看到今年年初的市場行情，覺得實在太過瘋狂。國家調(diào)控政策出臺應該說是在我們的預料之中�！�

　　對于手上資金的去向，胡先生表示，現(xiàn)階段當然不會進入樓市，炒房團已經(jīng)就地解散了。目前他和身邊的朋友，將主要精力放到了股票和股指期貨市場。“當然，二三線城市一些房價依然比較低的市場，我們也會擇機進入，調(diào)控政策是可以應對的。如果有什么好的商業(yè)地產(chǎn)項目，當然也會進入。”

　　溫州中小企業(yè)協(xié)會會長周德文在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時認為：“溫州炒房團的離去，固然是受國家調(diào)控的影響，但溫州民資轉(zhuǎn)向也是溫州炒房團消失的一個重要原因。”溫州市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月份，溫州市金融機構(gòu)人民幣存款余額達到5514.52億元。周德文認為，這其中就有巨額的民間資本。

　　據(jù)新華社的消息，3月24日的國務院常務會議研究部署進一步鼓勵和引導民間資本進入交通、電信、能源、基礎設施、市政公用事業(yè)等領(lǐng)域。

　　周德文表示：“引導溫州民間資本轉(zhuǎn)型向各個行業(yè)發(fā)展，從這個方面來說，溫州炒房團消失不失為一件好事。但目前絕大多數(shù)溫州購房投資者并沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道。”(記者 張初亮)