房價走勢在昨天的中國消費增長論壇上成為焦點話題。中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為，房價中長期上漲趨勢不會改變，但有必要以調(diào)控政策抑制房價過快上漲，盡量使房價上漲速度低于收入增長的速度。

　　“判斷房價走勢，長期看人口，中期看匯率，短期看政策�！惫�繼銘強調(diào)。中國四億多嬰兒潮期間出生的人口正處于中老年，他們拼命買房，把房子作為養(yǎng)老金。而他們的下一代有兩億多，也在買房準備結(jié)婚成家。哈繼銘認為，只有到嬰兒潮這一波退休之后，中國的房地產(chǎn)需求才會逐漸回落。

　　他同時提出，穩(wěn)步提升人民幣匯率有助于抑制房價上升�！皣�際間貿(mào)易產(chǎn)品定價不由中國決定，而是國際定價，價格上漲的壓力一定要由非貿(mào)易品承擔(dān)。而經(jīng)濟學(xué)中國家的實際匯率，是由貿(mào)易品和非貿(mào)易品的比價決定。如果名義匯率不動，非貿(mào)易品價格必然上升，房地產(chǎn)就是非貿(mào)易品中最大的一塊。”哈繼銘表示，短期內(nèi)大幅提升匯率不切實際，但逐步小幅上調(diào)對經(jīng)濟的長期發(fā)展有利，不僅有助于抑制房價，也有助于出口企業(yè)轉(zhuǎn)型，從生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品轉(zhuǎn)而生產(chǎn)高附加值產(chǎn)品，或者將生產(chǎn)基地搬遷內(nèi)陸地區(qū)。

　　從短期來看，政策打壓房地產(chǎn)會造成停滯，局部地區(qū)會出現(xiàn)下調(diào)的可能性，但哈繼銘認為，這種短期影響還不至于使得中國房地產(chǎn)走勢出現(xiàn)拐點式的變化。目前，城市居民擁有商品房的家庭可能只有30%左右，70%的人住房改善性需求強烈。同時，中國城市化率還很低，占人口比重55%的農(nóng)村戶籍人口將大量城市化，這兩股力量必然支撐房地產(chǎn)業(yè)的長期樂觀走勢。

　　中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏認為，為防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，最近一段時間特別是“五一”之后各個城市一系列政策會對跟房地產(chǎn)有關(guān)的消費產(chǎn)生抑制，但這一代價是必要的，應(yīng)該是一種健康現(xiàn)象。

　　面對住房需求持續(xù)上升，而大部分居民難以承受高房價的狀況，中國經(jīng)濟改革基金會國民經(jīng)濟研究所副所長王小魯建議，保障性住房應(yīng)占到房屋總供應(yīng)量一半以上，而現(xiàn)在廉租房覆蓋率按城鎮(zhèn)居民家庭來算還不足1%。如果20%的低收入居民都能住上廉租房，甚至將來農(nóng)民工在城市打工也有廉租房可住，住房問題的壓力將大大緩解。(記者涂露芳)