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昨日外地傳來消息稱,部分開發(fā)商愿意替購房者支付一二成的首付,幫助購房者挺過首付提高的難關(guān)。完成交易后,業(yè)主將在規(guī)定期限內(nèi)歸還。記者昨日采訪獲悉,榕城也有部分開發(fā)商考慮過此方案,但最終臨陣退縮。還有部分樓盤在嘗試新方法解決購房者的貸款問題。
“借首付”突然取消
昨日,福州一個(gè)樓盤的準(zhǔn)業(yè)主曾先生告訴記者,他看中一個(gè)高檔樓盤,價(jià)格在每平方米2萬元左右,買家基本都是二次置業(yè)者。該樓盤銷售人員曾私下告訴他,開發(fā)商打算替他向銀行“借”20萬元首付款,其中10萬元可以用來交首付,另外10萬元?jiǎng)t是信用卡額度。但是現(xiàn)在他空歡喜一場(chǎng),因種種原因這個(gè)計(jì)劃沒有實(shí)行,現(xiàn)在取消了。
為什么外地開發(fā)商可以如此操作,本地開發(fā)商卻臨陣退縮呢?
一位銷售人員告訴記者,取消該計(jì)劃有兩個(gè)原因:一是銀行方面覺得風(fēng)險(xiǎn)較大,怕在風(fēng)頭上被“抓典型”,就推說貸款額度緊張;二是開發(fā)商自己手上的資金也不寬裕,加上覺得市場(chǎng)形勢(shì)難測(cè),因此打算再觀察一段時(shí)間!捌鋵(shí)替你墊付首付,不代表你占便宜了。”該銷售人員告訴記者,有的開發(fā)商承諾“免息墊資一成首付”后,房?jī)r(jià)上漲了每平方米100元,相當(dāng)于變相收取利息。
記者昨日還聯(lián)系了目前榕城市場(chǎng)上在售的多數(shù)樓盤。對(duì)“能不能幫忙墊付首付”的要求,這些樓盤的銷售人員都表示目前沒有這個(gè)計(jì)劃。
部分樓盤嘗試新招
記者采訪發(fā)現(xiàn),部分樓盤在醞釀新招幫助購房者解決貸款問題。
一個(gè)樓盤的銷售人員對(duì)記者說,他們正建議貸款被“卡”的購房者,將原先申請(qǐng)的部分房貸轉(zhuǎn)為高額裝修貸款或消費(fèi)貸款;若還是不行,就讓客戶以企業(yè)名義購買后,以資產(chǎn)抵押的方式申請(qǐng)經(jīng)營性貸款!斑@樣的辦法我們?nèi)ツ瓴僮鬟^,效果很好。當(dāng)時(shí)我們很多業(yè)主都是用這種方法一次性付款!边@位售樓先生說。
還有一種方法則是針對(duì)那些兩次購房間隔時(shí)間僅一兩個(gè)月的客戶。金山一樓盤的銷售人員表示,因?yàn)閷徟鷷r(shí)間相近,他們可以幫助部分客戶通過不同銀行之間查詢貸款記錄的時(shí)間盲點(diǎn),獲得較低首付和利率。不過,他們并不能保證每位客戶都能成功辦理,畢竟在政策敏感期,銀行審核是很嚴(yán)的。
本報(bào)記者 江海
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