編者按：自4月15日起，國家連續(xù)出臺一系列政策，劍指高房價。本報聚焦樓市調控新政下的開發(fā)商、中介、買房人和炒房人，希望通過一些真實事例的展示，窺見樓市動向，期盼樓市調控真正成為長效之舉，市場各方能夠由此回歸理性。

　　新“國十條”政策出臺20多天，持續(xù)一年亢奮上漲的南京樓市終于低下了高昂的頭：4月17日新政后，南京二手房掛牌價格最先松動；隨后，五一期間新房市場成交量萎靡，觀望氣氛濃厚。

　　5月6日，一線地產商恒大地產率先在全國打出房價“85折”優(yōu)惠，其南京一項目也參與其中。而在5月8日南京市舉行的新聞發(fā)布會上，南京市住建委相關負責人透露，近一時期，南京住宅成交均價已回落5%-10%。

　　中介：20多天連一套房也沒賣出去

　　房產中介的興盛與否，一直是觀探樓市冷熱的晴雨表。5月初，記者在南京龍江、奧體、華僑路、所街等地方看到，去年下半年雨后春筍般新開的房產中介門店，有的已悄悄關門，有的雖然還在支撐，但一些經紀人卻開起了“小差”。

　　華明供職于奧體一家大型房產中介公司。在他的印象中，去年下半年，那真是幾年來的“黃金歲月”，每個月經他的手都能賣出五六套，這種情景一直持續(xù)到今年的4月，而房產新政一出，他手上那些有買房意向的客戶一下子好像人間蒸發(fā)一般。他趕緊一個電話、一個電話地邀約，而這些客戶幾乎異口同聲地表示“再等等，再等等”；一些本來準備簽約的客戶卻“獅子大開口”，要求賣家“最起碼降價30%”。這20多天來，房源越來越多，可華明說，至今一套房子也沒有賣出去。

　　南湖一家中介公司的經紀人小樊，去年下半年剛從國外留學回來，學經濟管理的他當起了房產經紀人，“市場火熱，12月份經我的手，竟然賣出去8套房子，拿到手的傭金也非�？捎^。”可惜好景不長，春節(jié)之后，成交量一直不太理想，4月房產新政出臺，小樊一下子感覺“寒潮”來了——買家卻越來越少，“雖然每天還是電話不斷，但買家都在觀望，等著降價呢！”小樊說，房產中介工作太不穩(wěn)定了，前段時間，他聯(lián)系了南京一家上市公司上班去了。

　　開發(fā)商：這次政策比以往任何一次都強硬

　　“這次出臺的政策，比以往任何一次都強硬。最近股市的表現(xiàn)也證明了這一點，好多房地產股票都跌了近一半了。我個人感覺，房價近期是不可能再往上走了，很可能要往下掉一掉，也許是今年底、明年初？特別是大城市，悲觀地估計，要跌去20%�！泵鎸Υ舜螛鞘行抡�，來自江陰的開發(fā)商曹老板直言。

　　新政，給在大城市拼殺的開發(fā)商帶來涼意。與他們不同，老曹心底倒暗暗有一絲慶幸：從兩年前開始，老曹的公司就由大城市逐步轉向了省內的二三線城市，以及周邊省份�！斑@些地方地價不高，樓市價格雖然不算太低，但沒有像大城市這樣暴炒過。更重要的是，與大城市不同，當?shù)卮蠖鄶?shù)老百姓還是以改善居住為主，用來炒房投資的占比不多，而樓市新政對改善型購房還是鼓勵的，這樣的話，對我們影響不是太大。我們在蘇北最近開的一個樓盤，均價也就在3000元左右。認購的情況比年初差一點，但總體影響不大。現(xiàn)在看來，當初的選擇是對的�！�

　　樓市：冷了住宅，熱了商鋪

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，樓市調控猶如蹺蹺板，壓下了一頭，卻也抬起了另一頭。

　　“在新一輪樓市調控情況下，住宅地產遭受重擊，但商業(yè)地產卻將從中受益�！背诌@種觀點的房產營銷人士沈先生，是記者的大學同學，2002年加入國內某房地產集團公司，目前擔任公司副總經理，長期以來輾轉于北京、重慶兩地，從事地產營銷策劃和銷售工作。記者聯(lián)系上他時，他正帶著一支團隊在重慶某縣，就占地100多畝的商業(yè)地產項目進行緊鑼密鼓的市場調研。

　　“新政要求二套房首付50%、利率上浮10%，但對投資商業(yè)鋪面的門檻卻沒有作調整，而兩者放貸政策基本相同，后者貸款又不受購買數(shù)量限制，這對商鋪投資者來講，無疑是個‘投機’的機遇。我們公司已調整經營戰(zhàn)略，停止住宅開發(fā)項目，全面轉戰(zhàn)商業(yè)地產。”

　　沈先生認為，從貸款政策來講，投資者將對住宅市場敬而遠之，相比之下，投資商鋪風險較小�！澳壳�，重慶市區(qū)商鋪總體均價大約在1.5萬元/平方米左右，按每月租金75元/平方米計算，租售比僅為200倍，商業(yè)地產價格平穩(wěn)，而城市未來的經濟發(fā)展空間較大，租金收益會逐年上漲，投資回報預期樂觀�！�

　　沈先生所說“公司轉向”這一幕，不由讓記者想起了2008年的樓市調控：當時，也是冷了住宅，熱了商鋪。眼下，這一歷史真的又會重演？

　　[記者手記]

　　其實，“史上最嚴厲”的調控政策，在遏制高房價的同時，也在教會開發(fā)商如何“健康成長”。新政之前的市場熱度，曾讓很多開發(fā)商沉溺于過高預期而不能自拔�，F(xiàn)在，他們的心態(tài)卻有了180度的轉彎——“以前是購房者看著售樓人員臉色買房子，現(xiàn)在卻是我們看著購房者臉色賣房子了！”不止一家開發(fā)商和中介有這樣的感慨。

　　國內房地產巨頭潘石屹坦陳，房地產給開發(fā)商帶來暴利的同時，也給自身帶來了很大風險。暴利，從經濟學角度來看，永遠不可能是一個行業(yè)的“長命鎖”。只有穩(wěn)定而健康的市場，才能給開發(fā)商帶來長期而穩(wěn)定的正向收益。(記者 鄭 焱 汪曉霞 王佩杰 賈夢雨)