隨著“4·15”房地產(chǎn)新政的“滿月”,順德樓市已經(jīng)出現(xiàn)反應(yīng)———成交量不斷下滑,成交均價在上周也創(chuàng)下了超過2成的跌幅。然而奇特的是,逆市之下,東逸灣、明日華府等別墅豪宅項目卻意外受到熱捧,掀起了低迷之中的小高潮。據(jù)了解,明日華府Ⅲ期達(dá)芬奇于5月1日開盤,共270套,單位面積120—400平方米,目前已經(jīng)銷售過半。東逸灣東岸聯(lián)排別墅三期“劍橋印象”5月11日發(fā)售,首批產(chǎn)品約80套,套內(nèi)面積約350平方米,也引起了搶購。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前順德民間閑置資金估計超過百億元,通脹預(yù)期使閑置資金迫切尋找投資獲利的出口,而在新政之下樓市投資渠道卻越來越窄,大量資金開始流向“最后的稀缺資源”———別墅與豪宅。

　　新政影響�＋�

　　眾多樓盤數(shù)周零成交

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)新政出臺連續(xù)三周(截至5月9日),順德全區(qū)有新產(chǎn)品在售的50多個樓盤近百個項目,多數(shù)成交量為個位數(shù),其中零成交的不在少數(shù),超過10多個項目創(chuàng)下“零成交”。進(jìn)入第四周,部分原本在近期推出的新項目戛然叫停,購房者被告知推遲開盤,一些開發(fā)商也開始進(jìn)入觀望狀態(tài),采取“蟄伏”的方法,并大幅減少“亮相”,以避免在動蕩之時推出新產(chǎn)品而造成“開市不利”,影響后市銷售。

　　從連續(xù)四周順德推出的新增項目數(shù)據(jù)來看,新增項目每況愈下:新政第一周,順德區(qū)新增預(yù)售許可證10個,其中批售住宅套數(shù)近2000套；新政第二周,順德區(qū)新增預(yù)售許可證減至5個,其中批售住宅套數(shù)1000余套,共9.05萬平方米,環(huán)比下降53.95%；進(jìn)入第三周,順德區(qū)新增預(yù)售許可證僅1個,由勒水名筑取得338套住宅預(yù)售許可。而截至記者發(fā)稿時,順德區(qū)本周已再無新增預(yù)售項目。

　　數(shù)周來,為應(yīng)對新政,開發(fā)商在銷售戰(zhàn)略上也出現(xiàn)一定的調(diào)整,原有新貨市場出現(xiàn)了價格下滑,旨在盡力維持銷售,但實際情況并非開發(fā)商所愿。

　　新政出臺后的第二周,順德區(qū)市場成交量開始下跌,但成交價格依然上漲,住宅簽約成交套數(shù)為540套,環(huán)比下降8.32%；成交面積為5.13萬平方米,環(huán)比下降17.38%,而均價為8437元/平方米,上升9.88%。

　　進(jìn)入第三周,順德區(qū)市場成交量下滑,成交均價也大幅下跌。住宅簽約成交套數(shù)為511套,環(huán)比下降5.37%,成交面積為5.04萬平方米,環(huán)比僅下滑1.85%,均價為6570元/平方米,大幅下跌22.13%。進(jìn)入本月以來,以前順德商品房成交數(shù)據(jù)中日日“破百套”的光鮮已經(jīng)不再,日均銷售維持在60套左右,后市已經(jīng)開始明顯乏力。

　　民間資本�＋�

　　百億資金尋找保值出口

　　順德民間資本雄厚,居民存款余額連續(xù)多年超過1000億元。因此本地人群消費力與投資能力非常旺盛,這也是造成近年來當(dāng)?shù)貥鞘匈徺I力一直以投資性需求為主的首要原因。在今年房地產(chǎn)新政越來越見效應(yīng)的情況下,順德投資性需求雖一定程度被壓抑,但隨著“物價上漲加大通脹預(yù)期”等影響,仍有大量民間資本需要找到投資出口。

　　國家統(tǒng)計局11日公布:4月份我國居民消費價格(CPI)同比上漲2.8%,環(huán)比上漲0.2%,漲幅創(chuàng)出自2008年11月份以來的18個月新高。隨著CPI高企,從今年2月份開始,我國市場進(jìn)入負(fù)利率時期。持續(xù)出現(xiàn)的負(fù)利率使得市場對加息具有普遍預(yù)期。

　　“通常來說,通脹預(yù)期對于兩個層次的人群影響最大�！币晃坏禺a(chǎn)研究人士向記者解釋,一種是收入較低的人群,隨著生活成本的不斷攀升而降低了生活質(zhì)量,其應(yīng)對方法就是少吃少用一點,在“截流”上做文章；一種則是金字塔尖的高收入人群,也就是“富人”,通脹對于他們來說,意味著財富縮水的加劇,其帶來的壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般中產(chǎn)階級。例如擁有500萬元儲蓄存款與擁有50萬元儲蓄存款的人,其基本物質(zhì)生活的差別不會太大,生活質(zhì)量也不會明顯降低,但是,如果從數(shù)據(jù)層面來看,通脹率如果達(dá)到3%,所造成的“意外損失”,一個高達(dá)15萬元,一個卻只有1.5萬元。同時,從心理作用上,這個數(shù)字效應(yīng)還會不斷放大。因此,他們的應(yīng)對方法主要是想盡辦法尋找投資保值和獲利的渠道,甚至“敢于一搏”。

　　“除實體經(jīng)濟以外,目前民間投資獲利的渠道仍舊非常單一,除了股市就是樓市�！痹撊耸肯蛴浾弑硎�,目前股市陰晴不定,從股市中出逃的順德股民不在少數(shù)。同時,由于金融危機的影響仍有余波,去年一些企業(yè)主想方設(shè)法收回的大量資金,至今有許多沒有流向?qū)嶓w經(jīng)營,或沒有投于擴大經(jīng)營,保守估計閑置資金可能超過百億元。把錢放在銀行“縮水”,對于長期形成投資獲利習(xí)慣的順德人來說,是最不愿意看到的情景。

　　青睞豪宅�＋�

　　“收藏”與“享受”兼有

　　順德大量富余的民間資本在尋求出路,并且長期以來對樓市情有獨鐘。從去年3月至今年房地產(chǎn)新政出臺之前,順德樓市持續(xù)火爆。據(jù)佛山市建設(shè)局統(tǒng)計,2009年全年順德區(qū)房地產(chǎn)(住宅部分),新建住宅銷售成交套數(shù)達(dá)24716套,同比2008年增長96.72%；成交面積315.26萬平方米,同比2008年增長86.17%；成交金額高達(dá)160多億元,同比2008年增長115.70%,成交均價5095.76元/平方米,同比2008年增長15.86%。進(jìn)入3月,順德區(qū)成交均價突破6000元/平方米大關(guān),成為當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站統(tǒng)計均價的最高月紀(jì)錄。因此,“雖受新政影響,但民間資金在一段時間內(nèi)將仍然會堅決地流向樓市。”———這種觀點在順德房地產(chǎn)業(yè)界比較普遍。

　　為什么樓市成交開始出現(xiàn)如此大的波動?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,普通住宅或受到保障性住房影響,市場前景不明。但由于在房地產(chǎn)開發(fā)水平與時間上,相對于一線城市明顯滯后,在諸多一線城市“別墅滅絕”、“大戶罕見”的情況下,順德樓市中“最后的稀缺資源”開始顯露出優(yōu)勢。購房者在樓市產(chǎn)品投資的選擇上有了明顯的轉(zhuǎn)變,大量資金流向了別墅、豪宅等稀缺資源。

　　5月11日,容桂東逸灣別墅項目———劍橋印象開售,銷售現(xiàn)場一度火爆,集中在上午10點至11點。記者在現(xiàn)場看到,客戶下訂的時間非常快,很多只是簡單了解了戶型、位置之后便下訂,從到現(xiàn)場下訂后離開,不到20分鐘。有人笑稱,“買別墅如同買白菜”。

　　記者在現(xiàn)場采訪了一位譚姓女士,她告訴記者,此次購買的別墅花去她360多萬元,之前購買的一套160平方米洋房已經(jīng)一次性付清。雖然此次一次性付清并沒有壓力,但還是選擇了貸款,便于靈活使用資金尋求其他投資。幫她辦理貸款的工作人員告訴記者,銀行記錄譚女士沒有任何欠貸,儲蓄信用良好,是該行的優(yōu)質(zhì)客戶,所以貸款方面沒有問題。當(dāng)記者問及有沒有考慮房地產(chǎn)政策影響時,譚女士表示,別墅是買來自住的,升也好降也好,住得舒服就行。況且,政策對中小戶型產(chǎn)生的沖擊較大,但別墅、大戶型已經(jīng)是最后的稀缺資源,再過一兩年,根本就買不到了。

　　“雖然在社會資源的分配上,國家政策的影響使普通住宅的‘保障性’更加突出,但是并沒有徹底干預(yù)房地產(chǎn)的市場性質(zhì),相反加速了產(chǎn)品層次的細(xì)化,進(jìn)而使別墅、大戶型等資源的優(yōu)勢更加突出。對于高端消費人群來說,其消費的心態(tài)也隨之發(fā)生了改變�！币晃谎芯咳耸肯蛴浾弑扔�,如同對待珠寶、古玩等奢侈品一樣,收藏與享受兼而有之。

　　順德大量富余的民間資本在尋求出路,并且長期以來對樓市情有獨鐘。從去年3月至今年房地產(chǎn)新政出臺之前,順德樓市持續(xù)火爆。據(jù)佛山市建設(shè)局統(tǒng)計,2009年全年順德區(qū)房地產(chǎn)(住宅部分),新建住宅銷售成交套數(shù)達(dá)24716套,同比2008年增長96.72%；成交面積315.26萬平方米,同比2008年增長86.17%；成交金額高達(dá)160多億元,同比2008年增長115.70%,成交均價5095.76元/平方米,同比2008年增長15.86%。進(jìn)入3月,順德區(qū)成交均價突破6000元/平方米大關(guān),成為當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站統(tǒng)計均價的最高月紀(jì)錄。因此,“雖受新政影響,但民間資金在一段時間內(nèi)將仍然會堅決地流向樓市�！薄�——這種觀點在順德房地產(chǎn)業(yè)界比較普遍。

　　為什么樓市成交開始出現(xiàn)如此大的波動?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,普通住宅或受到保障性住房影響,市場前景不明。但由于在房地產(chǎn)開發(fā)水平與時間上,相對于一線城市明顯滯后,在諸多一線城市“別墅滅絕”、“大戶罕見”的情況下,順德樓市中“最后的稀缺資源”開始顯露出優(yōu)勢。購房者在樓市產(chǎn)品投資的選擇上有了明顯的轉(zhuǎn)變,大量資金流向了別墅、豪宅等稀缺資源。

　　5月11日,容桂東逸灣別墅項目———劍橋印象開售,銷售現(xiàn)場一度火爆,集中在上午10點至11點。記者在現(xiàn)場看到,客戶下訂的時間非�？�,很多只是簡單了解了戶型、位置之后便下訂,從到現(xiàn)場下訂后離開,不到20分鐘。有人笑稱,“買別墅如同買白菜”。

　　記者在現(xiàn)場采訪了一位譚姓女士,她告訴記者,此次購買的別墅花去她360多萬元,之前購買的一套160平方米洋房已經(jīng)一次性付清。雖然此次一次性付清并沒有壓力,但還是選擇了貸款,便于靈活使用資金尋求其他投資。幫她辦理貸款的工作人員告訴記者,銀行記錄譚女士沒有任何欠貸,儲蓄信用良好,是該行的優(yōu)質(zhì)客戶,所以貸款方面沒有問題。當(dāng)記者問及有沒有考慮房地產(chǎn)政策影響時,譚女士表示,別墅是買來自住的,升也好降也好,住得舒服就行。況且,政策對中小戶型產(chǎn)生的沖擊較大,但別墅、大戶型已經(jīng)是最后的稀缺資源,再過一兩年,根本就買不到了。

　　“雖然在社會資源的分配上,國家政策的影響使普通住宅的‘保障性’更加突出,但是并沒有徹底干預(yù)房地產(chǎn)的市場性質(zhì),相反加速了產(chǎn)品層次的細(xì)化,進(jìn)而使別墅、大戶型等資源的優(yōu)勢更加突出。對于高端消費人群來說,其消費的心態(tài)也隨之發(fā)生了改變�！币晃谎芯咳耸肯蛴浾弑扔�,如同對待珠寶、古玩等奢侈品一樣,收藏與享受兼而有之。記者王伯樂