5月18日，北京再出兩“地王”。當(dāng)天，北京土地交易管理網(wǎng)公布了近日出讓的幾塊土地成交價(jià)格，其中，由北京萬(wàn)科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得的某地塊，以及北京建工集團(tuán)競(jìng)得的一地塊均位于北京遠(yuǎn)郊的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，而樓面地價(jià)分別高達(dá)6223元／平方米和7500元／平方米，業(yè)內(nèi)人士不禁驚詫：“地王”又回來(lái)了。進(jìn)而有人質(zhì)疑樓市區(qū)域調(diào)控力度。

　　目前，中央推出的樓市新政剛剛滿月，一些地方樓市出現(xiàn)明顯降溫，不過(guò)，此前房?jī)r(jià)上漲較快的部分城市，雖然房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭暫時(shí)得到遏制，但房?jī)r(jià)仍處高位。另外值得關(guān)注的是，繼最近一系列樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)之后，又有消息說(shuō)，國(guó)家發(fā)改委正牽頭制定“房地產(chǎn)長(zhǎng)期調(diào)控政策”，一時(shí)間，弄得一些不明真相的開(kāi)發(fā)商四處打探，膽顫心驚。

　　任志強(qiáng)說(shuō)，樓市沒(méi)有泡沫。誠(chéng)然，任志強(qiáng)不過(guò)是在玩弄文字游戲——他說(shuō)，連中央都說(shuō)了，只是部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，既然是部分，就不能代表整個(gè)樓市。言下之意，樓市是健康的。對(duì)于任志強(qiáng)的話，普通百姓向來(lái)是深惡而痛絕，不過(guò)，他所說(shuō)的有些話雖然比較刺耳，事后卻得到了驗(yàn)證。在這里，目的不是為任志強(qiáng)翻案，而是提醒人們改變思維方式。

　　任何事物的發(fā)展都遵循一定的客觀規(guī)律，樓市也是如此。毛主席曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：青年人是八九點(diǎn)鐘的太陽(yáng)。其實(shí)，樓市也是如此——也就是說(shuō)，樓市還是一位年輕的小伙子，現(xiàn)在我們完全沒(méi)有必要為之悲觀。問(wèn)題是，樓市的毛病太多。特別是眼下樓市進(jìn)入多事之秋，其運(yùn)行的規(guī)律更多受到人為因素的影響，更不容易讓人看得真切。

　　之所以說(shuō)中國(guó)樓市如小伙兒，是基于中外樓市對(duì)比，特別是參照發(fā)達(dá)國(guó)家樓市的發(fā)展規(guī)律而做出的判斷，后者也大多經(jīng)歷了至少幾十年直至上百年的歷史。中國(guó)是處于工業(yè)化和城市化中期的發(fā)展中國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家在工業(yè)化和城市化方面有的用了二三百年的時(shí)間，而我國(guó)工業(yè)化和城市化從真正起步算起，不過(guò)二三十年的時(shí)間。

　　換句話說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)仍然處于發(fā)展的初級(jí)階段，當(dāng)然，存在著地區(qū)差異，有的改革開(kāi)放較早、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)發(fā)展到了中級(jí)階段，但這僅占少數(shù)，總體仍然是初級(jí)階段。中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的需求仍然是十分巨大的，特別是基礎(chǔ)設(shè)施和居住條件的持續(xù)改善，人們生活質(zhì)量與水平的提高，需要大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)仍然是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，像早晨八九點(diǎn)鐘的太陽(yáng)。

　　明白了這樣一個(gè)道理，也就不難理解中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)這些年高歌猛進(jìn)，大量需求包括投資性需求無(wú)法得到滿足，“地王”頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)飛漲，這些都是需求在短期集中釋放的結(jié)果，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必經(jīng)階段。

　　因此，對(duì)于“地王”頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)飛漲現(xiàn)象，不能單純采取質(zhì)疑、遏制甚至打壓方式，而是應(yīng)該深入分析實(shí)際，尤其是中國(guó)當(dāng)前所處的發(fā)展階段，很好地將發(fā)展和改革結(jié)合起來(lái)，加快發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)和收入的公平分配，最終促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　除此之外，當(dāng)前迫切需要解決的問(wèn)題還包括，避免出現(xiàn)樓市調(diào)控“一刀切”或“平均用力”。應(yīng)該看到，此前部分城市房?jī)r(jià)確實(shí)上漲過(guò)快，但是一線城市與二線、三線城市情況并不完全一樣，地區(qū)差距客觀上存在，應(yīng)區(qū)別對(duì)待，不能全國(guó)吃同一副猛藥。近期“房地產(chǎn)長(zhǎng)期調(diào)控政策”引起不少誤解，應(yīng)該說(shuō)，中國(guó)樓市目前最不缺的就是調(diào)控政策，迫切需要建立的是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　假如沒(méi)有這種長(zhǎng)效機(jī)制，只是采取治標(biāo)而不治本的手段，樓市將難免陷入越調(diào)越漲的怪圈。一旦調(diào)控大權(quán)為既得利益集團(tuán)操縱，調(diào)控還可能“上癮”，墜入上述怪圈也是炒房客愿意看到的。而不是單純?yōu)闃鞘薪禍爻雠_(tái)調(diào)控政策，沒(méi)有從根本上對(duì)癥下藥，即便樓市強(qiáng)壯如小伙子一般，恐怕也將被這些“房事”折騰得夠戧。

　　發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的，不外乎是為了改善人民的居住條件，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)高企的情況下，要達(dá)到這一目標(biāo)，一方面可以遏制房?jī)r(jià)，一方面可以增加人民收入，不管采取哪種方式，還是雙管齊下，不同的調(diào)控思維最終都可以達(dá)到同樣的目的。周雪松