“廣州住房空置率超國(guó)際警戒線(xiàn)的一倍”的消息(詳見(jiàn)本報(bào)本月6日頭版報(bào)道)，引起強(qiáng)烈反響。市民、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商紛紛通過(guò)微博、博客以及致電本報(bào)等方式，發(fā)表自己的看法。目前手頭上持有3套物業(yè)的熊女士說(shuō)，本報(bào)調(diào)查得出的“20.24%的空置率，可能還是低了”，廣州的實(shí)際空置率可能更高。

　　市民：大單位租金低寧可空置

　　熊女士認(rèn)為廣州實(shí)際空置率可能比本報(bào)調(diào)查的結(jié)果更高，主要是因?yàn)樗�周邊很多朋友都是炒房客。熊女士說(shuō)：“我身邊有很多朋友，比我更專(zhuān)業(yè)，資金更足，并且都比較喜歡買(mǎi)房子投資。買(mǎi)了之后出租又嫌麻煩，收益也不高，就干脆讓它們空著。假如有好價(jià)錢(qián)，再將其轉(zhuǎn)手。”

　　熊女士看法不無(wú)道理。因?yàn)楸緢?bào)調(diào)查的樓盤(pán)，沒(méi)有增城、花都等郊區(qū)的樓盤(pán)；調(diào)查的單位，全部為洋房，沒(méi)有別墅。廣州業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在郊區(qū)，因?yàn)樯�活配套不完善、出租困難等原因，空置的住房普遍比市區(qū)高，當(dāng)中尤以別墅為甚。

　　市民李也有投資住宅物業(yè)，不過(guò)他的物業(yè)并沒(méi)有空置，而是將其全部出租。在李看來(lái)，廣州的投資客，特別是中小戶(hù)型的投資客，購(gòu)房后放租的比例很高。空置的主要都是那些大單位�！皬V州的大單位比較難出租，就算出租，投資回報(bào)也不高，加上全新沒(méi)人住的二手房更值錢(qián)，因此買(mǎi)家干脆就讓房子空置�！崩钫J(rèn)為，廣州各個(gè)區(qū)域的空置情況大不相同，“珠江新城的空置率比較高，老城區(qū)的空置率就比較低�！�

　　專(zhuān)家：廣州住房空置率已存風(fēng)險(xiǎn)

　　廣州兩成多的住房空置率，到底高不高？

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜就說(shuō)，住房空置率達(dá)到30%才算高。樓市作為不動(dòng)產(chǎn)，其區(qū)域性很強(qiáng)，要區(qū)別對(duì)待。比如在市區(qū)，10%以上空置就比較多了，而一些郊區(qū)盤(pán)、別墅盤(pán)，可能達(dá)到50%，甚至到60%。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者，房屋空置率超過(guò)一定比例，對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)泡沫，市場(chǎng)的承接力開(kāi)始下降，樓市的成交量肯定會(huì)走低，價(jià)格也會(huì)見(jiàn)頂回落；20.24%還不算太高，說(shuō)明廣州樓市承接力還是充足的。

　　但在其他業(yè)內(nèi)專(zhuān)家眼里，廣州的住房空置率已存在風(fēng)險(xiǎn)。廣州市社科院研究員彭澎博士告訴記者，按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率的警戒線(xiàn)為10%，空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)。在國(guó)際慣例里，空置率包括了新建及存量?jī)刹糠�，雖然存量占了絕大部分，但也有少量新建。本報(bào)調(diào)查的空置，只包含了存量部分，按照國(guó)際慣例計(jì)算，廣州住房空置率，實(shí)際上還不止20.24%。

　　其實(shí)，本報(bào)調(diào)查的老城區(qū)及金沙洲片區(qū)、珠江新城片區(qū)、北部片區(qū)(為白云區(qū)樓盤(pán))均在中心六區(qū)范圍內(nèi)，也就是我們所說(shuō)的市區(qū)，空置率都在13%以上。用黃韜的話(huà)來(lái)說(shuō)，“10%以上空置就比較多了”。

　　彭澎說(shuō)，房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)上漲，目前中國(guó)正出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，廣州房?jī)r(jià)有10%-30%的下降空間，一旦房?jī)r(jià)下跌，炒房就可能成為負(fù)資產(chǎn)，最后還不起銀行貸款，“美國(guó)次貸危機(jī)就是因?yàn)榫用襁�不起房貸�！睂�(duì)于空置的房產(chǎn)，“業(yè)主向銀行借錢(qián)越多，風(fēng)險(xiǎn)就越大”。

　　開(kāi)發(fā)商：空置不全是投資客造成

　　記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)覺(jué)，市民多數(shù)認(rèn)為廣州住房空置的原因就是投資客。住房空置，投資客當(dāng)然脫不了關(guān)系，但是否應(yīng)該將所有的賬都算到投資客頭上？

　　珠江投資股份有限公司市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理中心副總經(jīng)理利瑛覺(jué)得，廣州投資客的最大特色，就是會(huì)將房子出租，純粹買(mǎi)房空置等升值的并不算多。既然如此，廣州為什么還有兩成多的住房空置？

　　“市政配套不完善�！痹谙愀凵鲜心硰V州房企有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣分析，像珠江新城這樣的區(qū)域，生活配套不完善，并且整個(gè)區(qū)域還是一個(gè)大工地，非常嘈雜�！爸榻�新城目前居住條件還不是很好，投資客想出租也有一定困難。一些有錢(qián)的換房客，本想將原來(lái)住的房子賣(mài)掉后搬進(jìn)珠江新城，最后也改變了主意�！睋�(jù)記者了解，在金沙洲，因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)的緣故，也有部分家長(zhǎng)只得將金沙洲的房子空置。記者 張秀欽 陳玉霞 趙亞洲 詹青