“以前說‘狼來了’，但‘狼’從來沒來，但這次應(yīng)該是真來了！”昨天下午在南京舉辦的一場房地產(chǎn)論壇上，住建部官員和知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家均直言此輪調(diào)控動了真格，開發(fā)商不可再將調(diào)控輕視為“空調(diào)”。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹將“新國十條”歸結(jié)為調(diào)控房價的政策。她認(rèn)為，本輪房價調(diào)控政策短期內(nèi)即會形成供求關(guān)系和房價預(yù)期的改變，政策控制房價快速上漲的目標(biāo)在今年將如期實現(xiàn)。

　　“昨天國家統(tǒng)計局公布了5月份70個大中城市的房價數(shù)據(jù)，可能大家感覺與實際成交有出入，這是因為統(tǒng)計局統(tǒng)計的是備案數(shù)據(jù)，比實際成交價格要滯后1-2個月，大家不要去看這個絕對量，而是從中看趨勢——5月房價漲幅環(huán)比4月已經(jīng)下降了�！�

　　在秦虹看來，房價下降的趨勢既已形成就“勢不可擋”。從需求來看，政策對市場的影響還是非常大的，高價拿地、恐慌性購房目前都已得到了控制�！斑@次調(diào)控將明顯控制需求，目前不少城市的成交量已在大幅萎縮，需求控制住了，即使短時間內(nèi)市場供應(yīng)不能增加很多，也會改變供不應(yīng)求的狀態(tài)。”

　　秦虹同時指出，政策執(zhí)行力度和宏觀因素變化仍是分析政策效果的前置條件。比如，商業(yè)銀行對嚴(yán)格信貸政策措施能否真正全面執(zhí)行；較快形成土地的有效供給能否如期實現(xiàn)。據(jù)秦虹介紹，針對過去土地供應(yīng)偏少的情況，今年全國新增18萬公頃的土地供應(yīng)，是去年的1.38倍，增加土地供應(yīng)被視為平抑高房價的手段之一，不過巨量土地如不能按期實現(xiàn)開發(fā)、上市，也達(dá)不到有效供給、緩解供求的目的。當(dāng)然，宏觀因素對房地產(chǎn)市場的影響也不可忽視。

　　“‘新國十條’的目標(biāo)是堅決控制投機(jī)性需求，遏制房價過快上漲。我聽到一些開發(fā)商說，已經(jīng)是‘老運動員’了，不怕調(diào)控，而且之前的調(diào)控都成了‘空調(diào)’，況且他們也‘不缺錢’。我覺得開發(fā)商必須正視當(dāng)前市場環(huán)境的變化，這一次調(diào)控政策力度很大，除首次購房且面積在90平方米以下的房源不受政策影響外，其余的都將受到政策影響。”

　　“死的就是這些‘老運動員’，因為你的經(jīng)驗就是你的包袱�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉一上臺就接過了秦虹剛才的話題。而他更是率直地呼吁：“開發(fā)商，你們聽了我的話，該降價就降價，該跑就跑吧�！�

　　“中國需要有根本改革，房地產(chǎn)調(diào)控只是一個開始。”正是在這樣的背景下，趙曉力主開發(fā)商當(dāng)降則降。他說，經(jīng)過這一段時間嚴(yán)厲的政策調(diào)控后，預(yù)計未來全國樓市將出現(xiàn)一段低迷，尤其是庫存充足、消化周期長的城市，房價上漲增速將會明顯放緩甚至出現(xiàn)下跌�！按溯喺{(diào)控著力改變市場預(yù)期，平抑房價、穩(wěn)定市場，短期取決于政策、中期取決于資金、長期取決于制度�！� (汪曉霞)