調(diào)控政策出臺之后，SOHO中國的老板潘石屹曾公開表示，支持政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的新政。同樣，對調(diào)控政策表示支持的還有萬科。近日在接受記者專訪時，萬科總經(jīng)理郁亮表示，這次調(diào)控不是嚴厲打擊的開始，而是重新建設的開始，市場格局重新變化，行業(yè)發(fā)展趨勢也將發(fā)生變化，發(fā)展商必須主動配合這種趨勢。

　　5月底發(fā)布的《中國房地產(chǎn)政策滿意度調(diào)查》也顯示，逾七成開發(fā)企業(yè)對今年陸續(xù)出臺的一系列新政表示“支持”，并認同政策的調(diào)控方式與調(diào)控力度，認同比例分別為77.27%與68.18%。

　　在很多人看來，所謂“支持”或許是房地產(chǎn)開發(fā)商故作姿態(tài)。因為樓市調(diào)控出臺之后，受到直接影響的就是房地產(chǎn)開發(fā)商，慘淡的樓市成交、日益繃緊的資金鏈條、面臨下調(diào)的房價，都會對開發(fā)商的盈利前景造成影響，他們沒有理由支持調(diào)控新政。對于潘石屹的表態(tài)，曾有不少人質(zhì)疑，是潘石屹為了銷售旗下SOHO中國的商業(yè)房產(chǎn)而故意“攪混水”。

　　不過，聯(lián)系2008年末潘石屹關于樓市“百日劇變”言論，或許可以很好地理解他支持樓市新政的動機。當時潘石屹認為，在資金緊張的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)之間很可能會以兼并、重組、項目轉(zhuǎn)讓的方式進行整合。

　　但是由于2009年初中國政府出臺力度空前的房地產(chǎn)救市政策，預言中的大變動并未出現(xiàn)，中國房地產(chǎn)市場反而出現(xiàn)樓市一片繁榮、房價一路飆漲的盛況，中國房地產(chǎn)行業(yè)失去一次大整合的良機。

　　記者2009年初對某大型房企進行采訪時，該公司總裁就對當時推出的房地產(chǎn)救市政策大為不滿。他認為政府的救市政策嚴重干擾了房地產(chǎn)市場正常發(fā)展，造成了房地產(chǎn)市場的不公平競爭，導致優(yōu)勢企業(yè)反而競爭不過實力不濟的劣勢企業(yè)。他表示，2008年末公司已做好了大肆收購兼并的準備，但救市政策的出臺完全打亂了公司的發(fā)展計劃，并使公司在2009年的樓市大反彈中處于被動。

　　近期發(fā)布的2010中國房地產(chǎn)上市測評研究報告印證了上述說法。報告顯示，2009年房地產(chǎn)市場火爆時，在一些房地產(chǎn)企業(yè)進一步發(fā)展壯大的同時，規(guī)模龐大、實力較強企業(yè)的相對市場占有率卻呈現(xiàn)出下降態(tài)勢。

　　目前看來，今年的樓市調(diào)控雖然對部分資金緊張的房地產(chǎn)企業(yè)造成了很大的壓力，但是對于那些手握巨額資金、2009年下半年以來多次在全國的地王爭奪戰(zhàn)中鎩羽而歸的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，簡直就是一個低價獲得土地資源、淘汰競爭對手的天賜良機，這也是那些實力型房企大多支持樓市調(diào)控新政的根本原因。

　　不過，鑒于2007年至2008年房市出現(xiàn)過先調(diào)控后救市的政策變化，很多實力房地產(chǎn)開發(fā)商認為此次樓市調(diào)控仍舊充滿不確定性，擔心再次出現(xiàn)調(diào)控政策突然終止、救市政策出臺的情形。當前除了恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布將進行行業(yè)整合外，其他大型實力房企態(tài)度都比較謹慎。記者 李 坤