隨著房貸政策“重拳”迭出，市場對房價“看空”的情緒逐漸占據(jù)上風(fēng)。央行營管部昨日發(fā)布的今年二季度調(diào)查結(jié)果顯示，北京市城鎮(zhèn)居民對未來一年房價的下跌預(yù)期大幅上升，一年來首次超過上漲預(yù)期。

　　問卷調(diào)查顯示，今年第二季度，認(rèn)為未來一年房價將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個百分點(diǎn)；認(rèn)為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比下降18.4個百分點(diǎn)。

　　而對于即將到來的第三季度，居民對房價下跌的預(yù)期更加強(qiáng)烈。預(yù)期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，其中的七成居民預(yù)期，下季度房價跌幅集中在10%至30%之間。而預(yù)期房價將上漲的居民占比僅為10.9%。

　　“居民預(yù)期房價下跌的占比超過預(yù)期上漲的占比，這是一年來的首次�！毖胄袪I管部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前期陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯影響居民購房和售房意愿。

　　調(diào)查同時顯示，對房價跌勢的預(yù)期并未對居民購房意愿帶來較大影響。統(tǒng)計顯示，本季一年內(nèi)有購房意愿的居民占比為16.4%，比上季下降0.5個百分點(diǎn)；一年后有購房意愿的居民占比為31.2%，比上季上升0.4個百分點(diǎn)。但其中，二季度投資性購房需求比前一季度明顯下降了6.1個百分點(diǎn)。

　　中銀國際分析師江鵬認(rèn)為，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出爐，使得市場觀望情緒較為濃重，但同時購房剛性需求也使得居民購房意愿并未大幅回落。調(diào)查顯示，有購房意向的居民中，50.7%的居民表示暫時持幣觀望,等待房地產(chǎn)新政效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)；23%的居民看好房地產(chǎn)新政對于房價的抑制作用，表示推遲購房計劃；而15.8%的居民表示房地產(chǎn)新政在短期內(nèi)對房價的影響較大，長期難改房價上漲趨勢，所以將在政策調(diào)控期內(nèi)加緊購房。(記者 沈衍琪）