5月知名房企頻繁在北京拿地，掀起北京土地市場(chǎng)2007年后新一輪的拿地高潮。記者對(duì)20多家知名房企今年在京拿地計(jì)劃的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，10多家公司表示有拿地計(jì)劃。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，爭(zhēng)奪好地的局面即將出現(xiàn)。

　　品牌房企5月集中拿地

　　知名房企的身影頻繁出現(xiàn)在5月的土地市場(chǎng)。5月7日，北京億城以5.95億萬(wàn)元，競(jìng)得海淀區(qū)中關(guān)村辦公商業(yè)項(xiàng)目地塊。以此拉開(kāi)了北京品牌房企公開(kāi)拿地的高潮。5月12日，北京龍湖、北京大成及京漢集團(tuán)也在土地市場(chǎng)有所斬獲。

　　事實(shí)上，知名房企的拿地?zé)崆槟壳罢�在醞釀和延續(xù)。目前處在掛牌狀態(tài)的廣渠路10號(hào)地，據(jù)說(shuō)吸引了多家房企的關(guān)注。

　　“品牌房企集中拿地是從5月開(kāi)始的。”北京高峰宏道投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理曹曉東指出，前4個(gè)月北京土地市場(chǎng)相對(duì)乏味可陳，即使偶有開(kāi)發(fā)商拿地，也主要是集中在中小開(kāi)發(fā)商拿到的少數(shù)小地塊。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月著名房企拿地的寥寥無(wú)幾，主要包括北京金隅嘉業(yè)、北京城開(kāi)和北京城建。據(jù)記者了解，上述三家房企拿地，則主要是集中在保障性住宅及其配套用地。

　　5月出讓及成交土地面積約230萬(wàn)平米

　　房企5月份集中拿地，則是建立在土地集中放量的基礎(chǔ)上。北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，5月進(jìn)行交易的土地有14塊，總建筑面積約170萬(wàn)平米，加上4月份開(kāi)始出讓5月將成交的5塊地約57萬(wàn)平米，5月出讓及成交的土地規(guī)劃建筑面積約為230萬(wàn)平米，其中住宅有11塊，包括廣渠路10號(hào)地、中關(guān)村電子城西區(qū)地塊以及順義土地等優(yōu)質(zhì)地塊。

　　多數(shù)接受采訪的房企表示，雖然5月出讓的土地較多，但優(yōu)質(zhì)土地?cái)?shù)量不多，他們更關(guān)注已經(jīng)進(jìn)入擬出讓地塊的其他地塊。比如曾經(jīng)流標(biāo)的廣渠路15號(hào)地、68萬(wàn)平米的奧運(yùn)南區(qū)地塊�！�5月份是土地集中出讓的開(kāi)始�！苯鸬麌�(guó)際軟件集團(tuán)高級(jí)副總裁李光學(xué)指出，以5月和6月為主的二季度，將可能形成土地放量高潮。

　　房企看好大規(guī)模住宅用地

　　記者對(duì)20家知名房企調(diào)查顯示，在表示要拿地的公司中，除了金科表示今年要拿兩塊一定規(guī)模的土地外，其他房企均未明確拿地?cái)?shù)量，具體拿地?cái)?shù)量要根據(jù)土地放量實(shí)際情況來(lái)定。

　　多數(shù)地產(chǎn)公司表示更看重住宅性質(zhì)用地。在體量上也有一定要求，多數(shù)公司認(rèn)為規(guī)模在20萬(wàn)平米左右的土地較好。

　　只有2家地產(chǎn)公司表示目前還暫無(wú)拿地計(jì)劃，分別為陽(yáng)光股份和首創(chuàng)置業(yè)，陽(yáng)光股份表示，公司目前專注于已有商業(yè)的運(yùn)營(yíng)。首創(chuàng)置業(yè)表示，今年沒(méi)有具體土地拓展目標(biāo)。但其還表示今年會(huì)抓住機(jī)會(huì)，重點(diǎn)城市補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　此外，金地集團(tuán)、SOHO中國(guó)、北京世茂3家公司表示，拿地屬于公司商業(yè)安排，不便公開(kāi)。

　　金隅嘉業(yè)也表示暫時(shí)不能透露拿地計(jì)劃。“目前該公司準(zhǔn)備上市，現(xiàn)在不能對(duì)外透露任何消息�！苯鹩缂螛I(yè)有關(guān)人士表示。

　　- 政府聲音

　　前三季完成大部分供地計(jì)劃

　　5月11日，北京市國(guó)土局宣布，今年北京計(jì)劃供應(yīng)商品房用地700公頃，比去年減少300公頃。但截至去年年底，本市已供地但未實(shí)現(xiàn)銷售的商品房住宅約為4000余萬(wàn)平方米，因此，雖然今年商品房用地供應(yīng)計(jì)劃有所減少，但比去年實(shí)際商品房住宅供應(yīng)量卻增加了41%。

　　“實(shí)際上從4月份開(kāi)始，土地放量速度就加快了，這個(gè)月更為明顯”，談到加速推地的原因，北京土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠說(shuō)，之前根據(jù)市場(chǎng)反映，采取了從緊的供地策略，而現(xiàn)在根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境，供應(yīng)也有所調(diào)整，加速推地也是為了保證完成今年的供地計(jì)劃。“總不能都趕在四季度推啊，今年我們要在前三季度完成絕大部分的供地計(jì)劃，四季度看情況要不要加推地塊”，葉向忠說(shuō)。

　　此前，業(yè)內(nèi)有消息稱“今年土地部門(mén)有賣(mài)地400億的要求”，不過(guò)，葉向忠對(duì)此否認(rèn)。

　　為促進(jìn)土地市場(chǎng)回暖，北京土地整理儲(chǔ)備中心近段時(shí)間還推出了幾項(xiàng)舉措，不僅正式啟用土地預(yù)出讓制，還適當(dāng)延長(zhǎng)了部分地塊企業(yè)繳納土地出讓金的期限，由原來(lái)的兩個(gè)月延長(zhǎng)至半年。

　　此外，北京土地整理儲(chǔ)備中心還已申請(qǐng)開(kāi)設(shè)外幣保證金賬戶，使外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進(jìn)而直接參與到土地競(jìng)買(mǎi)中，這就解決了外商投資時(shí)碰到的保證金問(wèn)題。

　　- 記者觀察

　　現(xiàn)在是“抄底”拿地好時(shí)機(jī)

　　樓市的交易量帶熱土地市場(chǎng)。按照華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰的觀點(diǎn)，去年土地市場(chǎng)也經(jīng)歷了波動(dòng)，今年起市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇。

　　目前開(kāi)發(fā)商能夠頻繁動(dòng)輒出手?jǐn)?shù)億元拿地，主要是今年前4個(gè)月的熱銷，使得多數(shù)開(kāi)發(fā)商手中有了流動(dòng)資金，拿地就成為開(kāi)發(fā)商首當(dāng)其沖的工作。

　　2008年北京土地市場(chǎng)深受住宅銷售疲軟拖累，多塊土地出現(xiàn)流標(biāo)的局面，即使是頗為業(yè)內(nèi)看好的廣渠路15號(hào)地，仍未能擺脫流標(biāo)的局面。2009年上半年還未過(guò)完，北京土地市場(chǎng)就發(fā)生了翻天覆地的變化，品牌房企頻繁現(xiàn)身土地市場(chǎng)。

　　不可否認(rèn)的則是，開(kāi)發(fā)商之所以頻繁拿地，一個(gè)重要的原因就是拿地成本較低，相比2006年及2007年來(lái)說(shuō)，目前拿地的困難程度大大減弱，加之政府的支持力度也有所加強(qiáng)，這些對(duì)于開(kāi)發(fā)商拿地來(lái)說(shuō)是利好連連。

　　拿地環(huán)境的變化，必將促使開(kāi)發(fā)商們加快拿地的速度和力度，加之多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)走勢(shì)看好，甚至還有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商趁機(jī)囤地的可能。不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，敢于這樣做的開(kāi)發(fā)商，至少需要借幾個(gè)膽子。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)