與今年前幾個(gè)月相比，5月北京土地成交出現(xiàn)久違的“井噴”現(xiàn)象，成交量超過(guò)了1-4月的總和。保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商頻頻出手拿地，伴隨著5月交易量的井噴，開(kāi)發(fā)商奪地大戰(zhàn)也在頻頻上演。

　　“廣渠路10號(hào)地地王歸來(lái)以及開(kāi)發(fā)商搶地風(fēng)潮再現(xiàn)”，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，土地價(jià)格的大幅攀升在強(qiáng)烈暗示著樓市未來(lái)“房?jī)r(jià)將大幅攀升”。

　　5月土地市場(chǎng)出現(xiàn)井噴

　　住宅用地成交面積環(huán)比增加402%

　　參加完昌平東小口土地競(jìng)拍的中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰對(duì)如今的土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)深有感觸：“在今天的北京，‘狼多肉少’情況嚴(yán)重。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，開(kāi)發(fā)商們對(duì)土地的渴求，一覽無(wú)余地表現(xiàn)在對(duì)土地的爭(zhēng)奪上�！�

　　記者了解到，與4月份相比，5月土地成交量大幅上漲，尤其是住宅及含住宅項(xiàng)目用地環(huán)比更是漲幅驚人。不僅如此，5月住宅及含住宅項(xiàng)目用地的樓面價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)了明顯上漲。

　　來(lái)自北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積260.6萬(wàn)平方米，其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地10宗，成交面積101.3萬(wàn)平方米，建筑面積127.8萬(wàn)平方米。環(huán)比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%。其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地成交面積增加了402%，建筑面積環(huán)比增加了258%。

　　陳云峰認(rèn)為，三方面原因促成土地市場(chǎng)出現(xiàn)井噴。一是開(kāi)發(fā)商自身發(fā)展需求，尤其是上市公司需要充足的土地儲(chǔ)備；二是由于三四月份的小陽(yáng)春給了開(kāi)發(fā)商極大信心。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有購(gòu)買(mǎi)土地的資本；三是因?yàn)檎�府加推土地的信心也在加大�?/p>

　　“總的來(lái)看，造成5月土地成交‘井噴’的因素較多，但主要的因素就是此時(shí)的開(kāi)發(fā)商已非彼時(shí)，‘不差錢(qián)’成了他們敢于拿地的主要原因�！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為。

　　地王頻現(xiàn)

　　房?jī)r(jià)虛高風(fēng)險(xiǎn)加大

　　“土地價(jià)格的高企說(shuō)明未來(lái)房?jī)r(jià)沒(méi)有降溫的可能。”陳云峰向記者表示。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月成交的10宗住宅類(lèi)用地樓面均價(jià)為3823元/平方米，環(huán)比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門(mén)外10號(hào)居住用地經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商數(shù)10輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價(jià)買(mǎi)走，使得該塊土地的樓面價(jià)高達(dá)14097元/平方米，土地溢價(jià)達(dá)到了242%，創(chuàng)造了新的地王。此外，位于通州區(qū)通胡大街70號(hào)的居住商業(yè)用地也以樓面價(jià)4569元/平方米的高價(jià)被買(mǎi)走，該宗地塊的溢價(jià)率也高達(dá)64%。

　　隨著土地價(jià)格的不斷升溫，業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)虛高的擔(dān)憂也越來(lái)越大�！胺慨a(chǎn)總體銷(xiāo)量雖然上升，但是仍未達(dá)到高峰期的成交量，不由得讓人擔(dān)心在實(shí)際需求沒(méi)有增長(zhǎng)的前提下，樓價(jià)的增長(zhǎng)后續(xù)支撐不足，反而是資金泛濫導(dǎo)致買(mǎi)樓重新成為資金的避險(xiǎn)選擇�！敝性�地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商“搶地、囤地”風(fēng)潮受到資金涌入的鼓勵(lì)相信已經(jīng)到來(lái)。因此在市場(chǎng)基本面沒(méi)有改變的情況下，過(guò)度的寬松信貸將導(dǎo)致2009年樓價(jià)難再下降。在沒(méi)有實(shí)際收入增加、租金增加基礎(chǔ)上的這種房?jī)r(jià)攀升，只能說(shuō)是“樓價(jià)的虛高”。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所主任陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，企業(yè)的投資信心整體上還處在低位。而部分開(kāi)發(fā)商頻頻拿高價(jià)地，也在背負(fù)較大風(fēng)險(xiǎn)。這會(huì)導(dǎo)致高價(jià)地區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)攀升的連鎖反應(yīng)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在廣渠門(mén)外10號(hào)地以高價(jià)出讓后短短5天，CBD區(qū)域二手房上漲了1000元/平方米，平均價(jià)格達(dá)到1.65萬(wàn)元/平方米左右，漲幅達(dá)6.5%左右，屬于這塊“新地王”獨(dú)特的價(jià)值正在開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　“經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，即便是拿到地的開(kāi)發(fā)商也是表情凝重，”陳云峰認(rèn)為，目前競(jìng)拍的土地多數(shù)已經(jīng)接近成本的“嗓子眼兒”。而在未來(lái)八九個(gè)月這批新地塊入市之后，很有可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的新一輪升高。

　　“未來(lái)房?jī)r(jià)新一輪升高有可能使得樓市再次陷入新一輪調(diào)整，以及新一輪觀望的出現(xiàn)，”陳國(guó)強(qiáng)擔(dān)憂道。

　　商報(bào)記者 王營(yíng)