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昨天,來自南京市國土局的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全市掛牌的土地總量約為116萬平方米,若要完成年初制定的550萬平方米的供地計劃,下半年還有400多萬平方米的地塊陸續(xù)上市,供應量將大大超過上半年。
據(jù)了解,自5月開始,國土部門推地的頻率明顯加快,溢價成交也開始在土地市場頻頻出現(xiàn),和燕路498號地塊溢價1.84億元成交,引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。進入6月份后,還出現(xiàn)了連續(xù)10天推出3批地塊的場景。來自一家研究機構的數(shù)據(jù)還顯示,今年上半年成交的地塊共有20幅,總成交面積為105.1萬平方米,同比跌幅超過50%;在價格方面,今年前6個月的土地成交綜合樓面地價為每平方米1422元,與去年同期的每平方米1938元相比,下跌了516元,跌幅達到27%。
土地成交樓面地價的下跌,是否預示著未來兩三年的房價也會跟著走低呢?東凱置地投資顧問有限公司總經(jīng)理包天雷認為,這恐怕只是一廂情愿。他解釋說,從已經(jīng)成交的20幅地塊來看,其中有12幅來自江寧與江北兩大低價板塊,此外還有寧南卡子門、城北邁皋橋以及仙林以東等低價相對不高的片區(qū),主城區(qū)的土地鳳毛麟角,由此拉低了全市土地的成交綜合樓面地價。
國土部門表示,下半年還有400多萬平方米的地塊陸續(xù)上市,供應量將大大超過上半年。其中,仙林、河西中南部、板橋新城、下關濱江、江寧、江北等區(qū)域都將有住宅地塊推出,而供應量則會根據(jù)市場情況調(diào)整。(馬祚波)
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