9月21日、22日兩天，主城區(qū)共出讓9宗建設(shè)用地使用權(quán)，累計(jì)有35家企業(yè)參與競拍。拍賣最高溢價(jià)增幅為81.9%。出讓土地單宗最大面積為北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦組團(tuán)地塊，最終成交價(jià)為8.6億元，溢價(jià)19405萬元，出讓面積390畝。

　　福建開發(fā)商8.6億拿地

　　市國土房管局的負(fù)責(zé)人介紹，這次總價(jià)最高的土地位于北部新區(qū)，具體位置是北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦組團(tuán)地塊，有390畝左右，共有龍湖、保利、華潤和福建聯(lián)發(fā)集團(tuán)等4家企業(yè)報(bào)名競買。起拍價(jià)約為6.66億元，起始樓面底價(jià)(房價(jià)中的地價(jià)成本)為1492元/平方米，171萬元/畝。最終由福建聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.6億元競得，溢價(jià)19405萬元，單從金額來看，該地塊溢價(jià)金額最高。折算下來，樓面地價(jià)為1927元/平方米。據(jù)了解，目前北部新區(qū)住房的均價(jià)為5000元/平方米左右。

　　對此，聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張文燕表示，對這個(gè)價(jià)格比較滿意，和心理價(jià)位差不多，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)在2000元左右/平方米。她說，福建聯(lián)發(fā)集團(tuán)公司已將未來的重點(diǎn)放在重慶。在拍賣現(xiàn)場，記者看到，當(dāng)拍賣師表示最終成交時(shí)，張文燕和助手緊緊地?fù)肀г谝黄�，隨后掏出手機(jī)，激動(dòng)地對著話筒急促地說了兩遍“成交了”。

　　空港附近土地受熱捧

　　在這兩天的拍賣會(huì)上，空港附近的土地受到追捧。市國土房管局介紹，渝北區(qū)兩路組團(tuán)一地塊共有5家單位報(bào)名參與競買，經(jīng)過60輪競價(jià)后，最終由重慶市渝北區(qū)房屋開發(fā)公司以6000萬元成功競得，溢價(jià)2444萬元。而另外一塊位于空港新城的土地，經(jīng)過111輪激烈競價(jià)后才成交。

　　開發(fā)商拿地勢頭更旺

　　“觀看這兩天的拍賣會(huì)，我覺得重慶的開發(fā)商現(xiàn)在拿地的決心與態(tài)度和3個(gè)月前有很大的變化�！币患也辉敢馔嘎缎彰�的前十強(qiáng)開發(fā)商說，6月下旬的土地拍賣，雖然重慶出了地王，但是其他幾場拍賣，溢價(jià)幅度并不高，有幾場拍賣甚至是匆忙舉幾下牌就完事。這兩天的開發(fā)商競爭比較激烈，9場拍賣，至少有3次超過了百輪競價(jià)，大部分超過了50輪競價(jià)。

　　原因：政策市場齊推動(dòng)

　　市國土局一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，重慶房地產(chǎn)市場土地需求旺盛，究其原因，其一是國務(wù)院3號(hào)文件和重慶市采取的一系列應(yīng)對措施和政策 ，助推了我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。重慶的戰(zhàn)略地位、政策優(yōu)勢、發(fā)展?jié)摿υ絹碓绞艿胶��?nèi)外的關(guān)注，尤其是地段、價(jià)格、功能、景觀綜合效益較高的地塊備受開發(fā)商青睞。“保稅港區(qū)”、“兩江新區(qū)”刺激，以及承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有效地也推動(dòng)了土地需求。

　　其二是商品住房銷量的持續(xù)增長拉動(dòng)了土地需求。樓市成交量增加，價(jià)格穩(wěn)定，開發(fā)商資金有效回籠，這為土地市場回暖創(chuàng)造了條件。據(jù)悉，1~8月我市實(shí)際銷售量2108.59萬平方米，商品住房新開工面積1958.57萬平方米，可供銷量的減少推動(dòng)土地需求的增加。

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　　開發(fā)商加速賣樓

　　昨日，有房屋中介告訴記者，開發(fā)商最近不僅在加速拿地，也在加速賣樓。

　　“最近我每天都要接受五六個(gè)開發(fā)商的廣告短消息�！变撨\(yùn)置業(yè)董事長代育松告訴記者，在上周新開盤的樓房中，基本上都有打折的信息，比如說一次性付款9.8折，按揭9.9折這樣的優(yōu)惠基本上都有，有的開發(fā)商給出了一次性付款9.6折的優(yōu)惠。另外有的開發(fā)商還給出直接扣減250元/平方米房價(jià)的優(yōu)惠。從整體面上來看，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，上周重慶市主城區(qū)開盤項(xiàng)目共有14個(gè)，比上周多3個(gè)；推出商品房2981套，較上上周增加1026套。 (記者 柴偉 藍(lán)山)