昨日,中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》揭發(fā)了包括小超人李澤楷的香港盈科在內(nèi)的多家公司拿了地王后,并不急著開(kāi)發(fā),從容地違反合同一拖再拖拖過(guò)項(xiàng)目約定竣工日期,等到地價(jià)全面上漲后脫手賺錢(qián)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這種情況在羊城也同樣存在。

　　8000萬(wàn)竟能撬動(dòng)44.75億

　　土地市場(chǎng)的亂象一直以來(lái)是個(gè)行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。有學(xué)者曾一針見(jiàn)血地指出:“尋租空間的存在和低違約成本是導(dǎo)致土地市場(chǎng)亂象的根源”。

　　土地違約成本多數(shù)只是拍賣(mài)時(shí)繳納的保證金,一般不會(huì)罰款。以廣州科學(xué)城最近一塊新地王為例,該地塊在2007年拍出6321元/平方米天價(jià),為廣東中萊投資有限公司所得,當(dāng)年拍賣(mài)金額達(dá)44.75億元。今年8月,廣州市國(guó)土房管局高調(diào)處理多宗問(wèn)題地王,中萊投資有限公司拿下的科學(xué)城地王被收回土地使用權(quán),沒(méi)收8000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金。以8000萬(wàn)撬動(dòng)44.75億元的市場(chǎng),違約成本之低可見(jiàn)一斑。

　　拍得地王的企業(yè)屬內(nèi)定?

　　這邊廂頻頻拍出新地王,那邊廂舊地王卻要折價(jià)轉(zhuǎn)讓。在10月29日晚上8點(diǎn)廣州科學(xué)城“回鍋”地王重新拍出的新地王的第二天,廣州市國(guó)土房管局發(fā)出珠江新城前地王B1-3地塊的掛牌轉(zhuǎn)讓公告,顯示地塊以8.3億元的底價(jià)掛牌,竟然比當(dāng)年地王成交價(jià)低了2.6億元,等于打個(gè)7.6折降價(jià)轉(zhuǎn)讓地王。

　　這還不是唯一一塊打折的,短短10天,廣州3宗超大型項(xiàng)目用地公開(kāi)出讓,竟然都大打折扣。

　　業(yè)內(nèi)不具名人士透露,在報(bào)名資格限定時(shí)將非內(nèi)定企業(yè)排除在外,這已是心照不宣的秘密。

　　地王開(kāi)發(fā),成本高得離譜

　　珠江新城前地王B1-3地塊的掛牌轉(zhuǎn)讓公告顯示,該地塊原定于2009年3月19日前動(dòng)工,2011年5月17日前完成動(dòng)工建設(shè),后因收地過(guò)程中遇到部分用地被第三方非法侵占及用地紅線一小部分重疊,申請(qǐng)延期開(kāi)發(fā),廣州國(guó)土房管局同意其將動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間調(diào)整至2010年3月19日前,完成動(dòng)工建設(shè)的時(shí)間也因此順延到2012年5月17日前。事實(shí)上,地塊至今一直未動(dòng)工,而開(kāi)發(fā)商在2008年年中,也曾申請(qǐng)將地塊的建筑控制高度從150米調(diào)整為220米,建筑層數(shù)增加到48層。

　　有知情人士表示,該地塊原來(lái)的地價(jià),加上各項(xiàng)稅費(fèi)和交易費(fèi)用,原開(kāi)發(fā)商需要支付的地價(jià)成本高達(dá)1.2萬(wàn)元/平方米以上,加上8000元/平方米的建設(shè)成本,其開(kāi)發(fā)成本已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。而目前,廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)在1.8萬(wàn)—2.7萬(wàn)元/平方米之間,而價(jià)格最高的耀中廣場(chǎng)售價(jià)也不過(guò)2.7萬(wàn)元/平方米。

　　多數(shù)地王仍為“處女地”?

　　2007年9月11日舉行的廣州最瘋狂的賣(mài)地會(huì),當(dāng)時(shí)賣(mài)出的5個(gè)高價(jià)地王也尚未動(dòng)工開(kāi)發(fā),且欠繳土地出讓金。對(duì)這則新聞的回顧尚未轉(zhuǎn)淡,土地市場(chǎng)的瘋狂再掀狂瀾。在充裕的供應(yīng)下,近期全國(guó)各地的土地競(jìng)拍出現(xiàn)地王此起彼伏。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,2006年和2007年期間,廣州頻頻拍出天價(jià)地王,但至今這些地王或因沒(méi)交地價(jià)在“曬太陽(yáng)”而被收回,或降價(jià)轉(zhuǎn)讓,極少能開(kāi)發(fā)建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。近期開(kāi)發(fā)商們又開(kāi)始瘋狂追高地價(jià)頻頻競(jìng)投地王,如果樓價(jià)繼續(xù)升溫,樓價(jià)上升,地王開(kāi)發(fā)不成問(wèn)題,但如果樓市轉(zhuǎn)冷,那么地王有可能又重蹈2007年的覆轍了,這樣地王很難真正形成有效供應(yīng)。 (記者/關(guān)麗)