北京土地的招標(biāo)出讓將嘗試價(jià)高者得的新方式，來自市國(guó)土部門昨天的消息稱，首塊通過這種方式上市的住宅用地預(yù)計(jì)在年底前推出，采用這種新方式是為了避免非理性地價(jià)現(xiàn)象的產(chǎn)生。

　　以往招標(biāo)按照綜合評(píng)分

　　目前北京國(guó)有土地的出讓方式有3種，招標(biāo)、拍賣和掛牌。其中掛牌和拍賣出讓，都是按照價(jià)高者得的原則，開發(fā)商網(wǎng)上或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者最終拿地。

　　而招標(biāo)出讓以往采用的方式為綜合評(píng)分，即事先不公布地塊底價(jià)，開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)交標(biāo)書，彼此不知道對(duì)方出價(jià)。然后由相關(guān)部門人員和專家組成的評(píng)標(biāo)小組，對(duì)各開發(fā)商標(biāo)書中的開發(fā)建設(shè)方案、出價(jià)等要素進(jìn)行綜合評(píng)分，滿分為100分，其中出價(jià)只占30分，綜合評(píng)分最高的開發(fā)商最終拿地。

　　可避免開發(fā)商輪番加價(jià)

　　對(duì)于招標(biāo)出讓將采用的新方式，市國(guó)土局相關(guān)人士解釋說，這種方式并不新，只是北京首次使用。

　　這位人士表示，新方式的出讓程序比常規(guī)方式更簡(jiǎn)便，縮短了土地從入市到成交的周期。而且今年下半年部分土地出讓時(shí)出現(xiàn)非理性價(jià)格，與掛牌和拍賣時(shí)，開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)輪番競(jìng)價(jià)不無關(guān)系。而招標(biāo)出讓的價(jià)高者得，開發(fā)商只能在標(biāo)書中報(bào)一次價(jià)，不會(huì)出現(xiàn)輪番加價(jià)現(xiàn)象，國(guó)土部門希望以此避免地價(jià)普遍上漲。

　　據(jù)介紹，國(guó)土部門目前只是嘗試這種新方式，并非所有的招標(biāo)出讓土地都推行價(jià)高者得。

　　【聲音】

　　掛牌和拍賣方式的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，開發(fā)商們往往相互較勁，出現(xiàn)一些“激動(dòng)式”競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致地價(jià)上升。而招標(biāo)出讓的價(jià)高者得則會(huì)避免這一情況。不過與綜合評(píng)分的方式相比，招標(biāo)的價(jià)高者得會(huì)增加地價(jià)。目前北京土地出讓中，絕大部分是采用掛牌和拍賣的方式，招標(biāo)出讓僅占約10%，所以這次嘗試不會(huì)對(duì)北京地價(jià)出現(xiàn)明顯影響。

　　———中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰

   (記者馬力)