國土部加強(qiáng)用地監(jiān)管 樓市前景不明

　　近日,國土部2009年國土資源執(zhí)法監(jiān)察工作報(bào)告顯示,今年前10月全國違法用地案件數(shù)量同比大幅下降。國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化,今后對不符合產(chǎn)業(yè)政策和供地政策的項(xiàng)目,一律不批準(zhǔn)用地。

　　而就在不久前,國土部透露,有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)批后監(jiān)管、嚴(yán)厲打擊閑置土地等細(xì)化政策正在緊鑼密鼓醞釀中。

　　兩年內(nèi)六成地王遭退

　　在土地監(jiān)管越來越嚴(yán)的同時，退地潮又有重現(xiàn)的苗頭，而且不排除一些昔日籠罩耀眼光環(huán)的地王們。

　　金地集團(tuán)日前正式宣布，公司于2007年9月獲得的廣州市番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊退回，并取得已繳納的地價款3億元。其董秘辦表示，退地的主因是因?yàn)檎�府仍未交地�?/p>

　　根據(jù)著名地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓向記者提供的數(shù)據(jù)，2007年在全國一、二線城市誕生了大大小小20余個知名“地王”，涉及北京、上海、長沙、武漢、廣州、深圳、成都等城市。但此后的兩年時間內(nèi)，有13塊地王被退，占到當(dāng)年地王數(shù)量的65%。

　　針對昔日地王頻頻遭退，謝逸楓表示，主要有三個原因，首先是由于政府沒有按照合同規(guī)定，按時交接土地；其次是房地產(chǎn)企業(yè)資金的問題；再者就是土地監(jiān)管的力度加強(qiáng)。

　　明年可能再次爆發(fā)

　　近期南京、廣州、北京和上海等城市屢屢誕生高價地王。有業(yè)內(nèi)分析專家表示，樓市前途未明，加上開發(fā)商資金有限等因素，預(yù)計(jì)明年可能再次出現(xiàn)退地王潮。

　　“目前房價已經(jīng)高得離譜，國家又要求清查閑置用地，如果明后年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變動，開發(fā)商在今年取得的高價地王很有可能繼續(xù)閑置，甚至最后被收回。”東莞一開發(fā)商營銷總監(jiān)對記者坦承。而謝逸楓也認(rèn)為，如果市場出現(xiàn)下滑勢頭，在高額成本的壓力下，不排除出現(xiàn)退地潮的可能。(記者張忠安、金霽)