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盡管樓市政策收緊的風(fēng)聲不斷加劇,不過眾多開發(fā)商對未來樓市的走向依然看好,拿地的熱情“高亢”。在昨天下午舉行的一場土地拍賣會上,除了一幅六合地塊外,其余三塊地均以超過底價一倍的價格成交。
26家企業(yè)競買四地塊
昨天公開掛牌的地塊原本共有5幅,其中河西一處商業(yè)地塊因故延期出讓,因此真正亮相的只有城東、江寧與江北的4幅用地。國土部門在開拍前宣布,參與競拍的開發(fā)企業(yè)一共有26家,包括保利、宋都、招商等外地地產(chǎn)商以及天正、亞東等諸多本地企業(yè)。
記者了解到,吸引最多眼球的是一幅來自城東的商住兩用地塊,由于地處紫金山板塊,周邊又有多家高端住宅小區(qū)環(huán)繞,竟然有多達14家企業(yè)報名競買。正式開拍后,底價6.65億元的這幅地塊在10輪不到的時間里就沖高到了10億,開發(fā)商們你來我往,每輪1000萬元的加價幅度被不斷刷新。最多的一次,手持6號牌的招商地產(chǎn)直接加價9000萬元,顯示出志在必得的氣勢。
當?shù)貎r被招商地產(chǎn)抬高至13.8億時,會場的空氣顯得格外凝重,因為此時,一直與其較勁的持5號牌的企業(yè)遲遲沒有舉牌!艾F(xiàn)在調(diào)整加價幅度,500萬元一輪,有沒有出價13.85億元的?”國土局的拍賣師臨時更改了拍賣規(guī)則,人們將目光紛紛投向了5號牌,遲疑了片刻,5號牌終于舉起,13.85億!當人們正準備鼓掌以示鼓勵時,招商地產(chǎn)迅速報價“13.9億”,此后再也無人應(yīng)價,招商地產(chǎn)如愿以償?shù)嘏醯昧诉@幅地塊,地價漲幅達109%。
紫金山地塊房價2萬起步
記者了解到,這幅地塊的出讓總面積為66570.5平方米,其中住宅部分的面積有4.4萬平方米,容積率為1.7;商業(yè)部分的面積為2.3萬平方米,容積率為2.4。由于屬于混合地塊,因此樓面地價不便于計算,不過招商地產(chǎn)一位負責(zé)人在會場上對記者表示,該項目未來將建成比他們在仙林開發(fā)的依云溪谷更高端,而房價暫時無法估算。
一位長期關(guān)注房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士介紹,該地塊處于城東環(huán)紫金山板塊,地理位置的優(yōu)勢很明顯,也是該區(qū)域內(nèi)近3年來首次推出的住宅地塊,位于紫園、天泓山莊兩大高端住宅小區(qū)的南側(cè),又緊鄰地鐵二號線馬群站!澳壳熬W(wǎng)上房地產(chǎn)公示的依云溪谷房價為1.3萬元/m2左右,市場的價格更高,因此這塊地今后至少2萬起步”,該人士表示,將來地鐵的開通將帶來更多便利,房價也有可能借勢上漲。
浦口江寧地塊價格也翻番
在昨天的拍賣會上,江北浦口高新區(qū)的一幅住宅地塊也吸引了8家企業(yè)競買,經(jīng)過23輪的爭奪,蘇州一家開發(fā)商以1.78億拿下,地價漲幅達136%,而樓面地價為每平方米3203元。在今年10月底舉行的一場土地拍賣會上,江北珠江鎮(zhèn)的一幅住宅用地經(jīng)過42輪競拍,最終成交的樓面價竟達4231元,創(chuàng)下了江北板塊的“地王”新記錄,相比之下,昨天的開發(fā)商顯然要理性一些了。江北一家現(xiàn)場觀戰(zhàn)的開發(fā)商表示,3203元的樓面地價還是比較合適的,“以江北的現(xiàn)狀來看,六七千元差不多就快見頂了。”
令人感到意外的是,江寧谷里的一幅居住和旅館混合地塊也受到了多家開發(fā)商的青睞,江蘇九西經(jīng)過55輪鏖戰(zhàn)最終擊敗江蘇天正置業(yè),以3.12億將該地塊收入囊中,溢價幅度高達153%。六合一地塊昨也順利出讓,但吸引的開發(fā)商只有兩家,加價幅度也不大。
明年樓市仍被看好
“即使國務(wù)院剛剛表態(tài)要遏制高房價,不過多數(shù)開發(fā)商仍看好明年的房地產(chǎn)市場”,南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東表示,從這次將近30家開發(fā)商來搶4幅地塊的過程也可以看得出來,企業(yè)的信心依然很足。南京合眾聯(lián)恒策劃公司總經(jīng)理程鵬也認為,地價的瘋狂上漲,房價將面臨同樣的境遇,“房價小幅上漲的態(tài)勢并不容易逆轉(zhuǎn)!
不過, 他也指出,過高的房價已經(jīng)迫使買房人產(chǎn)生逆反心理,比如江北頻頻掛出七八千元的房價,江寧也開始沖萬,很可能導(dǎo)致買房人選擇觀望。 馬祚波
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