千呼萬喚始出來，北京市土地儲備中心網(wǎng)站終于在1月29日發(fā)布潛在百億地王“中服地塊”的掛牌出讓公告。但是公告中對競買人提出的苛刻要求，使得符合該條件的買家落在遠洋地產(chǎn)身上，這讓原本有望與遠洋地產(chǎn)一搏高下的SOHO中國董事長潘石屹質(zhì)疑此“量身定做”的掛牌條件有失公平。

　　公告顯示，中服地塊屬商業(yè)金融用地，規(guī)劃建筑面積最高不超過32.7萬平方米。掛牌競價時間為2月22日至3月8日，掛牌起始價為50億元，競價階梯為2500萬元，競買保證金為30億元。

　　除了資金實力的考驗，公告中還對競買人的資格做出更加嚴格的限制：競買人須為金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中：金融機構(gòu)應(yīng)為由銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會等國家金融監(jiān)管部門批準設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　而符合上述條件的開發(fā)商目前只有遠洋地產(chǎn)。去年12月24日，中國人壽以58.19億元認購遠洋地產(chǎn)9.34億股新股，占擴大后已發(fā)行股本的16.57%；1月13日，中國人壽向中國中化收購遠洋地產(chǎn)4.23億股舊股，收購后國壽占遠洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的24.08%，成為遠洋地產(chǎn)第一大股東。另外，遠洋地產(chǎn)還是該宗地塊的一級開發(fā)商。

　　對于此次的掛牌條件，潘石屹表示非常吃驚和不解，“標書對招標人的資格做了嚴格限定，使得能夠符合掛牌條件的，全世界僅有一家公司，設(shè)定的條件只是為一家公司‘量身訂做’。這種做法有違土地出讓公平、公開、公正的基本原則，也讓土地公開出讓流于形式，成為幌子。”他說。

　　潘石屹直言，土地出讓收入占城市財政收入的比例很大，如果設(shè)定條件只讓一家公司參與而沒有競爭，將造成底價摘牌，一塊土地就會讓政府損失幾十億元財政收入。他認為，土地出讓市場是一個新興市場，有些制度還不健全，出現(xiàn)了一些問題，比如搶了“地王”又不付款、中標后又修改規(guī)劃條件等現(xiàn)象，只有通過對這些案例不斷吸取教訓(xùn)，土地出讓市場的規(guī)則才會逐漸建立起來，土地市場才能健康發(fā)展。

　　北京中原三級市場研究部認為，不排除拍賣日之前，有機構(gòu)組成符合條件項目公司的可能，相比2009年成交的地塊，中服地塊從面積及位置來說，樓面價突破3萬將成為必然，所以這一地塊的最終成交價肯定突破100億并有望達到120億。