昨天下午，南京市國(guó)土局的拍賣大廳再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，來自江寧的兩幅退地遭遇“冰火兩重天”：上周熱賣的萬科金域藍(lán)灣對(duì)面一幅住宅地塊吸引了10家房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，樓面地價(jià)從每平方米2799元炒到了6449元，成為江寧的新地王；而另一幅商業(yè)及酒店式公寓用地則只有一家企業(yè)報(bào)名，最終以1.38億底價(jià)拍出。

　　開發(fā)商“為爭(zhēng)面子”拿下地王

　　昨天拍賣的共有5幅地塊，全部位于江寧與六合，在報(bào)名競(jìng)買的19家企業(yè)中，有10家都選擇了萬科金域藍(lán)灣對(duì)面的編號(hào)為2010G08的住宅用地，一場(chǎng)惡戰(zhàn)在所難免。記者從開發(fā)企業(yè)的報(bào)名表中看到，除了中糧地產(chǎn)一家具央企身份以外，其余公司多為本土房企，包括銀城、鴻意、朗詩(shī)等，看來央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步退出給中小企業(yè)“搶食”地塊提供了更多的機(jī)會(huì)。

　　與以往不同的是，10家企業(yè)在拍賣剛開始便陷入混戰(zhàn)，報(bào)價(jià)幅度一直維持在200萬元的漲幅，沒有一家表現(xiàn)出志在必得的氣勢(shì)。1號(hào)、2號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、10號(hào)……大家輪番報(bào)價(jià)，地價(jià)也從1.25億緩慢攀升，到12號(hào)在第51輪舉出2.7億元的報(bào)價(jià)牌時(shí)，其他8家公司完全退出了競(jìng)爭(zhēng)，只剩下12號(hào)和6號(hào)互相飆價(jià)。

　　兩家企業(yè)的較勁將現(xiàn)場(chǎng)氛圍推向了高潮，可能是12號(hào)企業(yè)帶來了自己的助威團(tuán)，他的每一輪報(bào)價(jià)都伴有掌聲傳出，在第59輪，氣勢(shì)如虹的12號(hào)舉出了2.86億元的高價(jià)后，幾乎所有人都認(rèn)為勝利者要誕生了，現(xiàn)場(chǎng)的攝影和攝像記者也全部圍了上去，但是南京市國(guó)土局拍賣師的一句話卻扭轉(zhuǎn)了局勢(shì)。有點(diǎn)“不甘心”的拍賣師側(cè)頭問了一句：“6號(hào)還要舉牌應(yīng)價(jià)嗎？”，頓時(shí)引來全場(chǎng)爆笑不止。不爭(zhēng)地價(jià)爭(zhēng)面子，6號(hào)有點(diǎn)尷尬地舉起了標(biāo)有“2.88億”的號(hào)牌，或許是突破了自己的心理價(jià)位，12號(hào)最終放棄，6號(hào)成了最后的贏家，每平方米6449元的樓面地價(jià)成為江寧新高，也比萬科當(dāng)年拿地的價(jià)格翻了一番。

　　激動(dòng)啊，電話報(bào)喜“拿到了”

　　持6號(hào)牌的是南京老牌企業(yè)銀城地產(chǎn)，拍賣剛結(jié)束，所有的媒體記者全部跟著這家企業(yè)的代表沖出了會(huì)場(chǎng)�！澳阌X得這塊地的價(jià)格貴嗎？”面對(duì)多數(shù)記者的這一提問，該公司的代表表示“這是在我們測(cè)算內(nèi)的，”他說，現(xiàn)在所有的建設(shè)方案要等規(guī)劃出來以后才能定，現(xiàn)在還沒法明確今后是建高層還是洋房。

　　與這位代表的低調(diào)相比，該公司的另一位女性代表則顯得很興奮，當(dāng)眾記者采訪的時(shí)候，她正在與公司的高層通電話，反復(fù)說著“我們拿到了”，欣喜之情溢于言表。

　　江寧再現(xiàn)新地王，記者在現(xiàn)場(chǎng)也采訪了南京市國(guó)土局的相關(guān)人士，該人士認(rèn)為，從10家企業(yè)的報(bào)名情況來看，優(yōu)質(zhì)地塊依然“魅力無窮”，而“價(jià)高者得”的競(jìng)地方式難免會(huì)推動(dòng)地價(jià)一路走高。他表示，關(guān)于土地拍賣方式的調(diào)整，南京目前還沒有接到通知，相關(guān)部門正在進(jìn)行調(diào)研，如果在上海等地試行的招標(biāo)等方式確實(shí)有效可行，南京也不排除效仿的可能性。

　　江寧房?jī)r(jià)也有望破“2萬”了

　　這幅地塊其實(shí)并非首次亮相，在2007年11月的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，南京華光房地產(chǎn)開發(fā)公司以1.64億元的價(jià)格競(jìng)得，成交的樓面地價(jià)高達(dá)每平方米4154元，成為江寧的“地王”。然而在次年7月，由于未按時(shí)交納土地出讓金，該地塊被南京市國(guó)土部門收回。此次再次出讓，竟然又成“地王”，比萬科金域藍(lán)灣當(dāng)年3278元的成本價(jià)貴了一倍，而后者在上周開盤的1.3萬-1.8萬的精裝修房幾乎被搶購(gòu)一空，顯然給了開發(fā)商更多信心。

　　南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東說，按照萬科精裝修3000元的說法，其毛坯價(jià)應(yīng)該在1萬元以上，幾乎是其土地成本的3倍；照此推算，剛拍出的這幅地塊毛坯價(jià)將逼近2萬，“如果開發(fā)商再弄個(gè)精裝修，天知道會(huì)賣到什么價(jià)位？”而在昨天拍賣的另一幅退地，同樣位于江寧的商務(wù)及酒店式公寓地塊，卻以1.38億的底價(jià)拍出，史東說，江寧住宅地塊仍是開發(fā)商的首選。

　　見習(xí)記者 張遙 本報(bào)記者 馬祚波