昨日香港政府東涌55B區(qū)地皮拍賣最終由南豐集團(tuán)以34.2億港元競(jìng)得，這僅比28.76億港元的拍賣底價(jià)溢價(jià)18%，并遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期42億港元的下限，而拍賣冷清程度也屬近年罕見(jiàn)。

　　在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，由于競(jìng)投不踴躍，拍賣官不得不多次提醒發(fā)展商，如果競(jìng)投價(jià)格低于政府底價(jià)，那么政府將會(huì)收回拍賣土地。雖然長(zhǎng)實(shí)、新地以及恒基地產(chǎn)等多家地產(chǎn)商均派代表到拍賣現(xiàn)場(chǎng)，但是實(shí)際參與競(jìng)投叫價(jià)的僅有南豐、新世界發(fā)展等少數(shù)發(fā)展商，而最終贏家南豐也不得不在拍賣現(xiàn)場(chǎng)連續(xù)六次承價(jià)才最終競(jìng)投成功。

　　多因素導(dǎo)致拍賣冷清

　　相比今年港府以68%的溢價(jià)出售將軍澳地皮的好成績(jī)，本次拍賣成績(jī)實(shí)在是不盡人意，而市場(chǎng)人士對(duì)此冷清背后的原因持有不同意見(jiàn)。

　　本次贏家南豐集團(tuán)發(fā)展董事總經(jīng)理蔡宏興認(rèn)為，發(fā)展商出手謹(jǐn)慎是因?yàn)椴煌�發(fā)展商買地策略存在差異。

　　大福證券資料研究部主管麥德光表示，競(jìng)投不踴躍反映發(fā)展商目前持有審慎態(tài)度，而本次出售地皮位置偏遠(yuǎn)也是導(dǎo)致競(jìng)投不踴躍的原因。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰表示，在政府推出規(guī)管樓市的新措施后，發(fā)展商需要時(shí)間適應(yīng)，導(dǎo)致投地活躍程度降低，此外，由于港府未來(lái)即將推出的地皮或涉及較大金額，這導(dǎo)致發(fā)展商持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　恒基發(fā)展部總經(jīng)理黃浩明以及會(huì)德豐董事黃光耀于賣地后表示，由于政府未來(lái)還有幾幅地皮即將進(jìn)行拍賣，導(dǎo)致發(fā)展商本次出手謹(jǐn)慎。

　　萊坊測(cè)量師行執(zhí)行董事陳致馨表示，相對(duì)于政府未來(lái)兩個(gè)月即將進(jìn)行拍賣的地皮，此次東涌地皮并不具備吸引力，而發(fā)展商不想抬高未來(lái)拍賣地價(jià)也是導(dǎo)致其出手謹(jǐn)慎的原因之一。

　　拍賣官：政府定價(jià)合理

　　此外，陳致馨認(rèn)為本次土地底價(jià)并沒(méi)有反映真實(shí)市場(chǎng)情況，而政府也沒(méi)有根據(jù)市場(chǎng)變化而對(duì)土地價(jià)格做出調(diào)整。但是拍賣官羅思善則表示，政府此次拍賣土地的底價(jià)制定合理，屬于正常市價(jià)，也反映了當(dāng)前市場(chǎng)狀況。蔡宏興則認(rèn)為，政府制定底價(jià)的透明度越高越好。

　　蔡宏興表示，34.2億的購(gòu)地價(jià)相當(dāng)合理，雖然拍賣地皮成績(jī)低于市場(chǎng)預(yù)期，但將不會(huì)影響未來(lái)數(shù)塊地皮的拍賣信心。而長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事吳佳慶也認(rèn)為，由于地皮成本高，因此實(shí)際上本次土地拍賣的成交價(jià)并不低。新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼集團(tuán)總經(jīng)理梁志堅(jiān)于表示，成交價(jià)屬于合理市價(jià)，而本次賣地競(jìng)投不熱烈也并不能說(shuō)明市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)差。

　　東涌區(qū)內(nèi)業(yè)主普遍對(duì)賣地成績(jī)表示失望，市場(chǎng)人士則表示，此次賣地成績(jī)不理想也許會(huì)導(dǎo)致東涌地區(qū)的樓價(jià)下調(diào)10%。見(jiàn)習(xí)記者 徐 歡